张大伟：地王再现对楼市心理预期影响较大(2)
2012-12-07 来源：张大伟的博客 编辑：木木
事实上，近期土地拍卖的火热，并没有像以往那样带来所谓的天价地王。这要归功于各地主管部门在土地拍卖中采取的限价措施。此次广州的土地拍卖会，就实行了限价和竞建保障房相结合的形式，其中三宗比较抢手的住宅用地都设有最高限制地价，当报价达到最高限价后，参与竞买的企业或个人就需要通过配建保障房或拆迁安置房，才能得到竞标地块。
北京中原地产市场研究部总监张大伟则认为，在目前市场回暖的情况下，地王出现对市场非理性发展有明显的推进作用。对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。
据北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测，2013年房地产市场销售要好于开发投资，住宅销售要好于非住宅，但房地产企业总体开发投资增速不容乐观。他建议未来房企“应该减少大面积拿地造城的冲动，拿一个不太大的地块，做一个比较像样的产品，维持一个比较稳定的利润，是比较理性的做法。”
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