好房子必备三要素价格合适品质过硬户型要好(2)

2013-09-17 来源：0352房网编辑：李建霞

　　律师：买房不仅要考虑价格和配套也要看开发商实力

　　到底什么样的房子好，除了不同的人有不同的喜好外，同一个人在不同的年龄阶段，都表现出极大的差异，着急买房结婚的人，大多是价位合适，户型面积不大，而有了孝后，忽然觉得面积小了，孝上学问题随之而来，就会考虑改善型住房，会选择学区房，等到财富积累到一定程度，想在有自然资源的区域买一套别墅，闲暇时可以养花种草，年老时，则更看重周边医疗配套是否完善。

　　而从法律的角度看，一个房子好不好，会不会出现问题，主要是建筑质量好不好和产权是否明晰。在我们接触的具体的案件中，建筑质量主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理及质量监督几方面，这方面案例比较少。现实中遇到的有办理产权证的纠纷，比如有一个项目在开发时五证不全，房子卖完后，开发商撤走了，但是5年左右了，业主还没拿到产权证，于是集体申诉，“在这种情况下，业主找开发商很难，最终拿到产权证的时间也无限制往后拖。”

　　要避免这种情况，买房子时，就不仅要看开发商的五证是否齐全，还要看开发商的实力，再根据自己的需求购买到心仪的房子。

　　市民：买房首先要户型好

　　现在买房，很重要的就是户型设计要好，户型不一定要大，比如卫生间要在卧室内或者靠近卧室，卧室内采光和通风要好，而且能够是电梯洋房更好，上下楼方便，还接地气，有了这些基本的要求之后，选房也就有的放矢了。

　　之前我们考虑过一个跃层户型，当时觉得这种户型功能设置很合理，但后来放弃了，原因是以后年龄越来越大，东西放在楼下，人要经常上下楼取，很不方便。

　　好的户型要满足阳光、空气、水流和户型布局等要求，这也是品质生活的首眩比如阳光，自然采光是非常好，最好是落地玻璃窗，阳光能直接洒进来。尤其是公共活动的地下室或者客厅这一区域，因为一家人会花大量时间在这一区域。

　　其次，住着要舒服，空气清新，周边医疗教育交通配套等要完善。就我目前所住的小区来说，周边配套比较完善，小区内景观很好，这是我个人比较看重的，我喜欢推开窗户，看到一片的绿色，心情也会格外愉快。

　　还有物管要好，这个太重要了，以后的生活质量好不好，跟物业的服务相当有关系，我现在住的小区物业也不错，有时还会拿出一些基金来修整一下小区。

（责任编辑：李建霞）