诚信与责任,永远都是企业发展的基石,更是房地产企业的生存之道。又到一年一度的“3.15”维权日,业主倾尽一生换来的房子却住得闹心。那么房屋的各种质量问题,开发商的欺骗手段,购房的各种陷阱,我们知道多少呢?
为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对项目做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞。
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,对那些买房人自然有吸引力。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的。购房者的权益往往无法受到法律的充分保障。
业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势,但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时,开发商会以"此承诺并无书面说明"等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因"口说无凭"而丧失主动权。
市场中出现了越来越多的"精装修/全装修房",但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,并且在出问题时一推了之。
开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。在交房后开发商又以各种理由来搪塞,购房者往往处于相对比较弱势的地位。权益难以维护。
样板间是开发商吸引消费者的"门面",自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比,有的样板间"悄悄"变大,有的装修产品被"偷梁换柱",各种问题层出不穷,购房人需要擦亮双眼。正确的识别各类品牌开发商。并且在收房的时候要有一定的心理准备。
目前房地产交易已经普遍实行“格式合同”,但合同涉及的内容不可能面面俱到,开发商常利用“格式合同”的缺陷来减轻或免除自己应当承担的责任,发生纠纷后,购房者难以得到满意的答复。律师解答:消费者在购买商品房时,应当在购房合同中明确约定开发商不能按期为业主办理房产证的违约责任。这样在迟迟不能拿到房产证的情况下,有利于通过法院向对方主张自己的合法权益。
通常购房者和开发商在购房合同中都约定了具体的交房时间,并约定如有违约应如何处理。但在实践中,由于这样或那样的因素,迟延交房的现象时有发生。律师解答:开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主也可以集体与开发商协商,争取赔偿。
房屋的质量问题是商品房投诉中最突出的问题,主要有墙体空鼓、裂缝、倾斜、地面裂缝,墙面、下水管道及卫生间、厨房间漏水、渗水,精装修不符合规范、装修材质价高质次等。质量问题不仅在经济上给购房者造成损失,甚至直接涉及到购房者的人身、财产安全。律师解答:当购房人与开发商因房屋质量产生纠纷时,最为有效的办法是依据购房合同对开发商提起违约诉讼,要求开发商赔偿损失或解除购房合同。购房人不能意气用事,拒绝还贷,如此会造成银行借贷的违约,银行有权向购房者追偿违约金。因购买房屋而借款的人要注意,拒绝还贷不但无助于解决房屋质量争议,反而会将借款人置于被告地位,并额外支付违约金、罚息等费用。所以,当购房人与开发商因房屋质量产生纠纷时,最为有效的办法是依据购房合同对开发商提起违约诉讼。
部分购房者在选购房屋时,仅以价格作为选择参照,对房屋产权情况了解不够透彻,在购买小产权房等存在产权归属问题的房屋后发生争议,或因开发商的多种原因无法获得选购房屋的产权证,或因房屋权属不明,无法办理产权登记等,自身权益受到侵害。 律师解答:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为: (l)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
销售均价:5000元/㎡
销售电话:400 876 0352 转 0139
区域所属:市区
售楼地址:大同市御河西路迎宾桥岗北行200米(十八校对面)
项目介绍:金水湾由大同市鑫大地房地产开发有限公司开发,位于大同...【点此查看其他详情】
销售均价:4800元/㎡
销售电话:400 876 0352 转 0055
区域所属:御东
售楼地址:大同御东新区云州街与文瀛北路交汇处往东1000米
项目介绍:大同富力城一期位于大同市御东新区文瀛湖片区,项目首期...【点此查看其他详情】
销售均价:5900元/㎡
销售电话:400 876 0352 转 0060
区域所属:御东
售楼地址:大同市御河东路与南环路交汇处往南500米
项目介绍:大同恒大绿洲位于大同市一轴双城御东新区板块,项目总建...【点此查看其他详情】
销售均价:4600元/㎡
销售电话:400 876 0352 转 0054
区域所属:御东
售楼地址:大同市御东新区南环路与文兴路交汇处西南角
项目介绍:大同绿地世纪城位于大同市御东新区南环路与文兴路交汇处...【点此查看其他详情】
销售均价:9000元/㎡
销售电话:400 876 0352 转 0020
区域所属:御东
售楼地址:大同市御河东路与南环路交汇处向南400米
项目介绍:复地御澜湾,位于御河东路与南环路交汇处向南300米,由...【点此查看其他详情】
销售均价:4500元/㎡
销售电话:400 876 0352 转 0011
区域所属:御东
售楼地址:大同市御河东路与南环路交汇处向南100米
项目介绍:千禧御东画卷位于大同市御东新区,东临永和路,南邻开源...【点此查看其他详情】