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    • 又是一年3.15，人们往往习惯在这一天才关注各类假冒伪劣及有损消费者权益的事情。楼市同样如此，而中国人对房子有一种特殊的情感，居有定所才能有安全感、归属感，为此，哪怕耗费两三代人积蓄，也要买个房。

    但是，不管买新房、二手房还是租房，总会在交房前和交房后出现一些截然不同的现象，想象的东西和现实有了落差。至此，购房者与售房者之间的拉锯战便开始了，各种纠纷让购房者们“哑巴吃黄连有苦说不出”。

    ———0352房网之看新房———

    • 一、明确目标

      买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值。

    • 二、准备资金

      买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

    • 三、选择楼盘

      通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

    • 四、考察配套

      配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

    • 五、划定面积

      确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

    • 六、选对楼层

      高楼层就是好楼层？no！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

    • 七、抉择户型

      格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

    • 八、查验五证

      五证是办理房产证的前提和基础，五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。

    • 九、签订合同

      由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

    ———0352房网之看质量———

    • 裂  缝

      包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

    • 渗  漏

      由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

    • 墙体空，墙皮脱落

      墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

    • 上下水跑冒滴漏

      跑冒滴漏是指液体，气体进行存放，运输等过程中，产生跑气，冒水，滴液，漏液的现象。房屋跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

    • 公用设施不合理，质量不过关

      如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意，可是却非常重要。这些不但给业主在生活上造成巨大的不便，而且也会存在重大的安全隐患。

    ———0352房网之看陷阱———

    ———大同市五证齐全楼盘———

    • 恒大绿洲

      恒大绿洲


      销售均价：6800元/㎡
      销售电话：400 876 0352 转 0060
      许 可 证：(2016)晋商房预售同字第18号
      售楼地址：大同市御河东路与南环路交汇处往南500米。
      项目介绍：一期项目绿地率为39.5%，容积率为2.86，二期项目绿地率为40.5%，容积率为3.0。 【详情】

    • 月星东郡

      月星东郡


      销售均价：4200元元/㎡
      销售电话：400 876 0352 转 0018
      许 可 证：(2016)晋商房预售同字第27号
      售楼地址：大同市御东新区南环桥东桥头。
      项目介绍：月星东郡项目共建5栋楼，绿化率35%，容积率3.5?，户型从89㎡-149㎡不等。 【详情】

    • 星港城

      星港城


      销售均价：4400元/㎡
      销售电话：400 876 0352 转 0111
      许 可 证：(2016)晋商房预售同字第28号
      售楼地址：大同市御东区鸿雁路与南环东路交汇处。
      项目介绍：项目共建14栋楼，绿化率为65%，绿化面积达10万平方米，容积率为2.9，项目户型70㎡-140㎡。 【详情】

    • 富力悦湖湾

      富力悦湖湾


      销售均价：4900元/㎡
      销售电话：400 876 0352 转 0055
      许 可 证：(2016)晋商房预售同字第35号
      售楼地址：大同市御东云州街太阳宫往东。
      项目介绍：项目包含湖畔别墅、墅致洋房、瞰景高层，容积率仅2.2，洋房别墅区的容积率仅0.95，绿化率则高达35%以上。 【详情】

    • 欣美·御河九号三期

      欣美·御河九号三期


      销售均价：5200元/㎡
      销售电话：400 876 0352 转 0023
      许 可 证：(2016)晋商房预售同字第30号
      售楼地址：大同市城区南环桥与御河西路交叉口。
      项目介绍：欣美·御河九号三期项目绿化率为40%，容积率3，户型为90-150平米精智平层，多元户型。
      【详情】

    • 永昌雍锦台

      永昌雍锦台


      销售均价：6500元/㎡
      销售电话：400 876 0352 转 0079
      许 可 证：(2013)晋商房预售同字第22号
      售楼地址：大同市御东新区恒安街与太和路交汇西南角。
      项目介绍：目前在售为一期项目，占地72703㎡，建筑面积200000㎡，公摊20%，绿化率为40%，容积率1.89。 【详情】







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