大同市房价回暖一路飘红 楼市逐步显现概念化
2011-10-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
大同作为驰名塞外的古都名城，不仅拥有独具特色的旅游资民俗文化源外，也拥有最佳的居住环境，舒适干爽的气候也成为同纬度中各大城市中最宜人居住之避暑环境城市之一。但是，随着国内外的经济形势的回暖，大同的楼市出现了一些趋势变化。
首先，大同房地产市场的概念化已经逐步显现，从可以作为大同楼市翘楚的金色水岸-龙园到如今的水泉湾龙园，已经将慢慢地从面积大、造型独特、舒适等初级楼盘开发模式向采光好、管理强、绿化、节能环保等方面发展，并随着市政建设的严苛规定，抬高开发商开发成本，同样，也压低开发商获利空间，而开发商将势必让购房者为此买单，这也从近年来快速上升的楼层出让价格波动诡异的曲线看出端倪。
其次，由于铁矿石国际市场目前及以后的长期受制于人的原因，导致钢材市场迅猛而升的高位趋势，将在最近3到5年内，不会有大的变化，而且，霸占全球铁矿石市场80%生产和销售份额的两拓公司自从2009年底有条件合并后，这一趋势将呈现出快速上涨的形态。
曾有电闻报告说：铁矿石将以100%的价格聆讯国人面前，为此，作为楼盘主要基建材料的钢材将会以难以置信的价格上涨，并脉压到楼市中，摊薄开发商的利润和银行信贷间的拆借利率，而贪心的开发商将极有可能在没有央行政策的干扰下，将该价格转嫁至购房者，推高楼市的整个市场预期，进而获利。而大同楼市也会基于这一点国际市场趋势上涨，至于上涨的幅度，将决定于国家的政策调控是否到位。
其三，作为大同城建开发的重心，御河及周边区域的开发将会慢慢隐现出价格的拐点，从多所重点高中、小学的外迁，到多家医院和市政办公地点的建设外移，都弱化了生活工作的功能和投资在魏都大道区域的潜力。市内楼房价格会因为以上原因逐步出现下降，并且会随着市政建设向东移而慢慢呈现，而这一时间将可能长达5到10年。
为此，大同的楼市会在2011年小幅上升，上升至最高点实际成交价一平米4000元左右，到达顶点，其中不乏创意精良的开发楼盘会有价格1000到2000上下的浮动。而大同最顶级的精品房屋成交价也会在6000元嘎然而止，而且其在市场占有率中不足10%，也暗合了大同市场高端人士购房意愿的百分比。
而普通板楼将于4500元上下浮动，开发商将挣扎于4500左右的利润空间，考虑部分撤资还是继续东进舀羹文赢席地而居，还是等待央行信贷利剑划空而制。
2011年度将是大同房产开发商的整合之年，而且这一年的楼市价格会维持到2012年开春，当然，过了冬天，我们离楼市的春天也就不远了。
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