大同市御河西路新建楼盘逐渐展现城市又一风貌
2011-10-06 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
长期以来，御河西路只是城市边缘的一条副路，一侧是御河滩上密密麻麻如无数补丁的农家大棚，一侧是陈旧低矮的老房子。如今，随着东城墙的崛起，御河西路不断发展壮大，兴建伊始的智家宝森林公园成为市区一处绿色园林。各大楼盘也成为城市一道靓丽的风景。
2011年开年楼市火爆，民生反响强烈，国家将对房地产业施以重拳，分摊其15-30%的暴利，逐步拉回到靠近国际市场10%以下的利润点，并对高级住宅等非平民化住宅建设规定参建比例，严格贷款利率，将会在年内弱化房地产赚取利润能力，使市场出现短暂而趋于缓和的小幅下降态势，央行的政策已经在一线城市显现。
而北京购房者已经被限定为只能购买一套房，央行上调存款准备金率0.5个百分点 防范资产泡沫 ，房市政策与信贷政策的双管齐下，必将有效遏制目前大同整体房市的火爆效应，至于下降的拐点将会出现在大量房屋成品的10至12月，后期准备降价的空间很大。
由于大同作为重工业城市的功能缺失，旧有的一些重工业污染和短期投资流产，将会影响到城市房地产开发的区域划分，挤压相互建设开工的空间，继续抬高房地产开发的成本，减缓部分渠道资金的融资流畅度，导致开发商流动资金匮乏，出现供货断层。
部分原有御东污染药厂等企业被责令搬迁后，采凉山将提供一个背风充裕的城市再造广场，也积极为楼市的再次蓬勃调整走位，但需要基建的资金需求极大，能否带动开发商东移，只能拭目以待。
随着城市中心的重塑，御河以东地区将会迎来快速开发的脚步，并会呈现出几何级别以上的成长，并分流部分开发商资金，抽空开发商自有资金，提高利用率，而将御东区作为下一个搏杀的房地产市场，能否适应城建改造的趋势，将是成为今后开发商一个头痛的实力的证明，必将投入和产出的回报需要3到5年甚至10年的漫长时期，将有效遏制一些游离资金快进快出，套取短线利益，涌动高位房价。
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