大同市大手笔发展地产市场商品房面积逐年递增
2011-11-07 来源：0352房网 编辑：狄海霞
大同作为全国的历史名城，不仅在承建商体现了大手笔，房地产业也是不断超前意识，迅猛发展。纵观大同市房地产市场，作为山西省的第二大城市，在商品房建设上，比照同类城市略显落后。由于起步较晚，造成涨幅过快，价格上涨至今仍偏高。
大同市房地产开发其实真正算起步还只是在2003年，当时商品房价格均价为1600元/平方米左右，截至2003年底，大同市城镇住宅建筑总面积为2474万平方米，用有经验的外地开发商到大同开发时的话说：“大同当时在房地产开发上还是一块处女地”，没有开发意识，更没有经营策略和销售经验。
2004年随着巴黎华庭小区的开发和预售，高层、高档和花园式设计加上良好的策划和宣传，房地产开始逐渐升温，大同市首次出现了预售排队发号的购房热潮，房价开始攀升，随后各开发商跟进，商品房价格一路涨到2400元/平方米，比同期上涨了45%，最高价格达到每平方米2700元。2004年大同市共销售商品房71.45万平方米，同期比增长71.13%。完成房地产开发投资10.2亿元，同期比增长11%，施工面积达120万平方米，竣工72万平方米。
2005年，随着地方政府加大招商引资力度，带动了房地产业的迅速发展，当地开发商的崛起，外地开发商的进入，商品房数量在增加，购房群体也在增加，但价格并没有下降，到2005年6月末已达到2850元/平方米，个别小区涨幅已过100%，在2004年上涨45%的基础上又上涨到62.9%。据统计，当时全国平均房价在2750元平方米，涨幅在11.9%，其平均涨幅高出全国51%。
2006年，可以说是大同房地产业发展最快最火爆的一年，据不完全统计，2006年开发商在大同市清盘、在建、待开发的楼盘就有25个，加上政府推出的经济适用房、新农村改造住房和同煤集团的危房改造工程等，楼盘开发数量在35处以上。
据大同市房管局透露，2006年内大同市住宅建设总量为202万平方米，其中经济适用住房面积为60万平方米，大同市40万平方米，县级20万平方米。在此后五年内全市城镇每年建设住房180万平方米，其中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房占到130.3万平方米，49.7万平方米为市场调节住房。
据统计，2007年大同现有房屋建设面积4919.46万平方米(其中住宅3239.81万平方米)，成套住宅312752套，现有居民户数446748户，人均22.93平方米。
大同市“十一五”规划指出，到2010年城镇居民人均可支配收入将达到14000元，比2005年增长64%，城镇居民人均住宅面积28平方米，因而从2006年起全市每年需建住房180万平方米，其中中低价位、中小套型普通商品住房70万平方米，经济适用住房60万平方米，廉租住房0.30万平方米，49.7万平方米为市场调节的商品房。
同时，“十一五”期间大同把对棚户区改造作为重点。一是矿区同煤集团棚户区、沉陷区改造，拆迁了万余间住房，拆迁建筑面积73.5万平方米，新建住宅260万平方米，计划投资35亿元。二是城市棚户区改造，从2007年起至2010年，用四年时间完成城市棚户区的改造。改造棚户区占地面积约268万平方米，改造房屋面积约90万平方米，涉及居民约3.3万户、4.7万间。
大同在房地产市场上可谓独树一帜，不仅形成了自己独有的特点，而且众多房企已逐渐发展成为大同的重量级企业。在完成大同城建规划的同时，也成为大同市城建之后的又一城市地标。
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