大同市商品房价格理性发展逐渐趋向于平稳态势
2011-12-01 来源：0352房网 编辑：乔铭
随着调控的深入，楼市目前正在经历一个关键的时期。这一时期，资金实力雄厚的企业，会静下心来努力打造自己的产品，提升品质，避免同质化竞争，谋求更长远的发展。而资金实力相对薄弱的中小开发商则面临被洗牌的危机。
一位地产策划人说，在大同市，投资性的买房行为本来就不多，在楼市调控政策的影响下，本来一些有意向投资的人也选择等待观望了，现在买房的人大都是刚需族和改善型需求者。继北京、上海、广州等一线城市楼市出现降价的势头之后，南京、杭州、成都等二线城市也开始降价。
价格止涨 逐渐进入平稳发展期
楼市调控政策不断，全国坚挺的房价开始出现松动。受全国楼市转冷的影响，大同楼市也从不断上涨转为平淡。记者在采访中了解到，目前，大同楼市降价还不明显，房价也没有大幅波动，不少楼盘还是以优惠、打折的促销活动为主。
一位业内人士告诉记者，“消费者选择等待观望的心情可以理解，但也要对楼市发展有理性认识。对于大同这个三线城市来说，房价的水分不多，像一些3000元左右一平米的楼盘，本身价位就很合理了，再下降可能性不大。还有一些楼盘，优惠打折活动已使房价有所调整，但观望者还是在等待楼市出现‘最后一降’，也不管这道理那道理，只认为便宜才是硬道理，这是极不理性的。”
他说，大同市购房者大部分是本地人，外来人口少，减少了一部分市场需求。他认为，我市房价短时间内不会大起大落，和一线城市相比楼市泡沫较少，炒作者也不多。记者在采访中了解到，大多数专家及业内人士认为大同市房价在短期内不会有太大波动，但在质量、空间结构、人性化方面会更趋于合理。
存量增多 挑房买房有余地
出手还是等待?这是个让购房者很纠结的问题。不买吧，优惠折扣很让人动心，而且2011年大同市楼房的存量增多，有更多、更好的房源可以挑选;买吧，万一房价降了，那后悔也来不及了。
一般来说，购房者在做出决策前，除要了解自身的资金状况，还要考察楼市形势。目前这个时候是否该出手买房呢?有业内人士认为，目前我市房价已经趋稳，如果购房者资金状况允许，现在可以出手。从事广告设计的黄女士把考虑出手的时机界定为“只要低于预期，我就会考虑出手。”
她说：“现在房源很多，可挑选的余地也很大，我觉得现阶段是个很好的机会。而且目前我市的现房多，可以亲自到现房、样板房以及在建工地现场，详细了解项目建筑情况，品质好的开发商也很乐于把实力和信誉展现给购房者。这样，容易淘到性价比高的房子。”
一位开发商对记者说，因此，这一轮调控，其实也是一次房地产开发企业升级换代、重新进行结构调整的过程。他说，面对销售指标的压力，开发商用优惠折扣、用较为理性的价格入市，这是完全有可能的，也是正常的。但是，幻想会有开发商急于低价抛房，或者房价突然出现大幅度下降，是不切实际的。
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