大同房产处于发展阶段行业格局及房价有待提高

2012-02-07 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　江鸿地产作为一个大型房企，在全国有着一个很好的发展，大同江鸿铂蓝郡别墅区是在外地投资的一个较大的项目。在2007年就准备进军大同房地产，以前对大同的印象、定位不是很好，如今发现大同的发展十分迅速，城市规划非常好，这个城市的变化非常大，一轴双城的发展符合晋商文化，给所有的开发商留下了深刻的印象。我们就御东的开发是很有信心的，这样的例子在全国很多，其实大部分城市的新区发展力度都很大，对城市的发展有很大的带动力。

　　大同地产市场目前还处于发展状态，目前全国性大型房企在大同进驻的比较少。我们在全国的考察后，觉得大同御东御河沿岸如果建设成功，一定会成为城市的中心。所以我们决定进驻大同，开展大同的市场业务。在大同我们一期工程以别墅为主，并致力于打造高端住宅，项目无论从建筑质量、建筑风格、配套设施、社区环境、物业管理上都是顶级配置，目的就是为了让大同业主享受从在大同未享受过的居住感受。

　　大同房协与物业是联系在一起的，协会以软服务为主，为大同房地产行业提供最快、最准确的行业信息，并在接下来的时间里与房地产企业联合推出各类活动，为广大市民和房企提供更多的信息和平台，服务百姓、服务房企。尤其就御东区的发展，大家应该积极合作，为大同的发展做出贡献。

　　新光大集团是以不锈钢起家，并在大同市场上与一些大型楼盘长期合作，为大同房地产企业项目进行周边配套服务。同时新光大集团在山西、内蒙也运作房地产业务，并将在接下来的时间内陆续启动。新光大作为大同市的行业带头企业，行业商会也即将成立，目前有意向并愿意加入商会的企业和个人的数量已初具规模。

　　泰泽房地产目前在大同面市的产品主要是以大同七中对面的上第LOHAS项目，项目采用纯板式结构，60--150平米多种平复式户型体验灵动空间，8000平米时尚街区，五大主题广场(商业、自然、运动、休闲、社区)，能够达到让生活有美景相伴，让活力有空间宣泄，项目此阿勇双供热系统、双中空玻璃、三菱电梯、智能安防系统等高端配置。泰泽房地产在其他的领域也有一些探索，但目前主要以房地产为主，并且在大同御东新区也即将启动一个中端项目。

　　面对目前大同房地产行业的格局，我们可以发现，大同与其他城市一样，选购住房的群众都是分阶层的，高端人群会选择舒适、安静、配套设施完善、物业管理服务到位的楼盘，中端人群当然会选择价格相对适中、服务与环境相对良好的住房，而很多工薪阶层老百姓可能仍然停留在选择一些价格相对低廉的房屋。

　　大同正在进行城市改造，许多安置房和保障房的建设不会对大同房地产市场有太多的冲击。因为大同房地产行业正在处于起步阶段，这个阶段要比同类其他城市慢了许多，就我的观点而言，房地产行业在任何一个城市都是根据它所在城市的阶层来整体形成趋势的，各种阶层的购房者会选择他所能承受也愿意选择的房屋等级和品质。但大同目前的城市改造和发展让我们看到，这个城市在任何一个方面都在飞速发展，如此发展的速度带动了所有行业的发展，那么房地产行业如果一直停滞不前是不符合市场需求和发展需求的。

　　因此，谈到房地产市场格局，我认为还有待于发展，而房价，还在上涨的势头中。接下来的两年内，全国性的房地产企业都在大同落户，这样无疑会推动大同房地产行业的发展速度，同时也在烘托和教育市场，如此一来，竞争多了，行业发展速度上去了，成本也就高了，房价自然还有发展的空间。

　　纵览大同的房地产行业格局来看，认为房价目前不会掉，因为城市改造的原因环境还是很好的，属于中等价位。人口对房价也有一定的决定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心区是市区，而大同的产值量还是很低的，人口散，产业少。主要购买力还在本地以及周边地区，扩散能力不大。按政府规划的现状，农村改造将房价压了下来，中等阶层买房子的基数占市场主力，御东的高端房是无法预计的。中国目前的政策对于中国的房子还是限购方向，中国人的观念还是以房为主。大部分农村人有一定的经济基础之后都要买房，且一人多套。保障房多，但是仍然不够住。御东区的价格从08年开始，东西南北四面的价格开始上涨。

　　事实上，短期内，局面不会变。大同目前的居住水平低于国家水平，之前城市发展速度较慢，但是大家都对大同的未来发展充满了希望。老百姓理解御河沿线都是高端房，而老城区的房价标准与御东又不一样。消费者和开发商进行博弈，老百姓在观望，大家的收入还比较低，物价的上涨，房价肯定会出现松动，特指中端盘。还有一些小盘，销售得比较好，所以这些新盘的价格在将来会有所变化，会影响老盘的够买方向。城区的房源较少，市区周边的房子反而卖得很好，尽管位置较偏。

　　中国的经济发展侧面证明了人民生活水平的提高，经济水平在提高，所以房地产行业的标准也在提高，而大同仍然处于一个起步阶段，或许可能探到中等阶段，发展空间还是很大的，这样一来，房价的走势可想而知。我们可以看到与大同处在同一规模的城市，如包头、呼市房价已经远超大同了，就本地市场的人均市场、消费习惯，会影响房价的走势。但其销售有局限性2012的房价会有所变化。

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