大同市商业地产异军突起开发商角追逐商业地产
2012-02-28 来源：大同日报 编辑：韩轩
2011年，受“新国十条”和一系列相关楼市调控政策影响，我市的住宅市场渐冷，而与之相反的是，商业地产却走出了独立行情。总建筑面积43万平方米的大同商品城、占地176.4亩的东信广场，珠联璧合，欲在城南搭建起集物流、商流、资金流、信息流为一体的现代化商贸平台，打造一个辐射晋冀内蒙古的现代化、集约化、品牌化的“一站式购买”商品集散市场和博览交易中心，共同上演一出“城南也疯狂”。
而占地面积近360亩，总建筑面积80余万平方米的东小城，则盘踞在古城与御东新区的交界处，建成后，将组合成超级复合业态商业集群，囊括主力百货、大型超市、电器数码、家具家居、品牌专卖、美食餐饮、星级影院、康体健身、休闲娱乐、美容护理、主题公园，快捷酒店……集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、文化、旅游、观光、金融、家居、体验于一体，开启大同城市商业发展新纪元，继续演绎东关的商业传说。
商业地产突然华丽转身，成为开发商眼中的主角，一场夺人眼球的商业地产大战也在暗潮涌动。最近两三年建设的新地产项目几乎到处都是商业地产的影子，御鑫亮城、太阳城等一些新型社区都规划出了门面店，水泉湾·龙园商业面积达5万多平方米，设有独特的社区商业内街;御锦源除有一座商业综合体和底商商铺外，还建设有一条具有地中海特色的商业风情街;凯德世家更精心打造出金融一条街。
商业地产进入了白热化的角逐，比比皆是的商业地产项目引发了白热化的竞争，总建筑面积近6.9万平方米的5A级商务写字楼大有广场一度受到热捧，桐城中央二期、三期的写字楼和商业配楼引人关注。此外，凯德世家打算引进百盛购物中心、紫润芳庭打算引进北京王府井百货、凯旋城打算引进家乐福大型连锁超市……种种迹象表明，我市的商业地产即将迎来发展的黄金阶段。
商业地产的快速升温走俏，使得暗流汹涌的楼市资金开始向商业地产转移。一时间，开发商“造商”的速度和雄心震惊了整个房地产市场。业内人士分析，商业地产的开发商与商业地产的运营商是完全不等同的两个概念，一个成功的商业地产运作，必须要对当地经济水平、人口数量、消费能力、城市资源做准确估量，对体量、业态做科学规划，并能从投资潜力、保值增值和资金避险等角度来审视自己的项目，假如只是趋之若鹜地盲目开发，其结果很有可能是大量空置。
此外，商业地产不应仅止于购物，应该向着多元化的方向发展，拥有旅游、文化、休闲等其他功能的多元化业态模式，只有业态不断充实，打破传统的商业模式，随着消费的升级，供应也才能不断升级。个性化、时尚化，分层消费和主题商业模式将是日后商业地产开发研究的热点所在。因此，做长期打算，培养专业水准，以及二者的结合，才是旺盛、成熟商业地产的基石。
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