大同楼市呈现回暖态势 团购买房促销又一潮
2012-05-23 来源：0352房网 编辑：玥婷
让利走量 团购抢跑
进入2012年五月以来，大同市楼市呈现出了回暖态势，在给力的优惠促销吸引下，不少楼盘人气颇旺，成交量也很可观。而在打折、返点等楼市促销方式中，团购这一形式又大量出现在楼盘的营销中。有开发商主动出击寻找团购资源，有单位或机构主动找到开发商要求团购，很多团购业务的单笔数量都上百套甚至几百套，有的开发商甚至还没开盘就被团购出不少房子。那么团购是否成为降价的一个台阶、成为开发商新的销售增长点?购房者在团购过程中应注意哪些问题?团购会有何利弊?
日前,记者深入大同市楼市采访。“楼盘高层房源针对单位员工进行团购招募，房源团购优惠均价约为4000元/平方米，团购认定门槛套数为50套。”一家售楼部的置业顾问告诉记者，据介绍，该楼盘团购的单位以金融、医院、大型企事业单位为主，团购房每平方米可便宜500元。 截止到目前，团购房源已有200多套。
据了解，团购这种形式,在市场上也并不是一个新鲜的名词。在房地产发展初期,以单位团购住房为主要销售模式,很多大企业可以组织单位职工团购某楼盘的几栋楼,形成最为简短的销售模式。随着房地产行业的蒸蒸日上,团购逐渐被“抛弃”，然而进入2012年以来，楼市团购这种形式再次兴起，位于御东新区的一家楼盘与市某大型国企签订了团购协议后，短短几天时间就卖出了100多套住房。 该楼盘的一位工作人员表示，此前我们的销售量真的是很低的。
业内人士认为，2012年大同市楼市竞争日益加剧，在这样的市场环境下，团购促销再现，表明了开发商让利走量，利用团购抢跑，回笼资金的意图。
团购有利也有弊
团购采用的是薄利多销的策略，有人认为，在当前市场已显出供大于求的态势下，团购其实就是变相降价。
一家房企的老总认为，尽管商品房数量有多有少，但团购对引导市场趋向至关重要，团购既可以有效引导房价，在一程度上降低商品房的空置率，又能为符合国家产业导向的房地产企业创造迅速实现销售的机会，对于稳定市场，恢复市场信心意义重大。
在对团购肯定的同时，也有开发商持不同观点，“住宅项目以单位团购方式销售，开发利润显然会受到影响，而且对企业品牌宣传也没有益处，楼盘应该慎重对待团购客户。”一位不愿意接受团购的开发商则透露了自己对 “团购热”的真实想法。
业内人士分析认为，如果能够有效规避风险，无论是购买还是投资“团购房”都很划算，通常“团购”会比同小区的房价低500元/平方米。他提醒说，投资购买“团购房”，要注意几点：首先要“验”，检验开发商到底有没有开发资格，有没有信誉度，如果既无资格又无实力，显然会有风险；二是要“看”，仔细研究合同，注意是否条款的合理性。如果限制条款较多，将来会给自己带来很多麻烦。
团购也有风险
团购房，要比市场价低很多。面对团购房诱人的价格，不少人急于出手。但团购房真的没有任何风险吗?
两年前， 某单位为了给单位干部职工解决住房问题，以“团购”的名义与某房地产公司签订了“购房协议书”，干部职工出资购买100套商品房，均价2700元/平方米。这在我市是一个较低的价格。但是，两年过去了，由于开发商实力不强等多种原因，工程进展极为缓慢。后来由于开发商与这家单位在这个项目上产生了经济纠纷，并一直没有达成共识，所以开发商至今也没有给单位职工等人返款。
“团购房”的性质决定了它有一定的购买和投资价值，但是由于有些“团购房”属于非正规的开发商融资手段，因此参加“团购”也会有一定风险。因此在购买团购房时一是要看开发商能否按承诺兑现的问题，因为毕竟是开发商的前期募资，后期决定项目成功与否的因素还有很多。二是检验开发商的资质和信誉度，避免产生纠纷，掉进陷阱。
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