首届北京——大同城市别墅高峰论坛圆满落幕
2012-06-14 来源：搜房 编辑：玥婷
首届城市别墅高峰论坛圆满落幕
——江鸿•铂蓝郡力促大同别墅品质升级
2012年6月10日，“对话世界 墅鉴大同”首届北京——大同城市别墅高峰论坛在江鸿•铂蓝郡会所盛大举行。
本次高峰论坛以“城市别墅的价值点及未来发展趋势”为主题，从大同的房地产市场状况，城市别墅产业发展趋势，消费趋势，产品价值、开发理念、投资价值、居住价值、宏观政策等不同维度来解读城市别墅的价值。
据了解，本次论坛邀请了中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长孙克放先生，中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王慧敏先生，国际知名的物业管理机构第一太平戴维斯的黄雄才先生，北京国世通房地产开发有限公司副总经理刁建明先生，搜房网大同站总经理于淼先生，江鸿地产常务副总经理廖馨梅女士，大地建筑设计事务所王根军先生以及消费者代表共同参加和探讨。此外，此次高峰论坛还吸引了众多媒体的关注与参与。
孙克放：在如今的宏观政策下，高端物业的发展走向以及城市别墅的价值
下午3点整，论坛正式拉开帷幕。中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长孙克放先生首先发表了精彩演讲。孙克放以专业的视角分析在如今的宏观政策下，高端物业的发展走向以及城市别墅的价值。他指出：别墅区与高层等住宅比较比最主要的就是容积率的悬殊，低容积率的别墅给人更好的归属感，而归属感对人的生活是尤为重要的。别墅区在所有住宅里是给人最强归属感的住宅。其次，低密度别墅区更能提供让人舒适的配套环境：绿地，树木等。接着就是别墅的功能性要远远优于高层建筑，例如铂蓝郡项目地上三层地下两层，可以很好地进行功能划分。层次性住宅对住宅的要求也很高高层建筑层次较为简单，不易实现住宅的层次性。而别墅就很好达到，就像铂蓝郡五层景观。品味性好，有一定的风格，北美风格。
还有就是大家都知道现在国家对别墅用地的控制越来越严格，别墅逐渐成为稀缺资源。在这种大的宏观政策下，大同市房价在全国范围内处于低谷，比其他城市要更合理。大同的住房生活条件优于其他大城市。而这别墅又优于其他住宅，在现在调控下，大同并没有列入限购城市之中。总的来看，大同房价没有大起大落，而且老百姓对住房的购买力一直处在上升阶段,价格也相对十分稳定,对于这样的城市，国家调控就希望其自由发展下去。住宅今后的发展是往高品质方向发展，住宅的品质时代到来了!高的舒适度，高的功能配置，高的性能标准，高的质量保证，高质量的技术水平，这是我们今后发展的五个方面，因为这是老百姓最为关注的五个方面。以后房子还要越来越生态化，生态化分两部分一部分是自然生态还有一部分就是技术生态。像大同现在的生态环境要比一些大城市要强很多。我们建任何房子，最后都要引导消费。开发商的责任就是建一些好房子，引导消费者改变既有生活模式，改变一些生活行为，引导新的消费意识，造就新的交往形态最后还要造就新的管理模式。中国的高端业态最后的强劲发展是新型城市，就像大同的这种新型城市，而这种新型城市的高端业正在开始由低谷向上发展。
王慧敏：城市别墅的价值
城市别墅的价值我们可以倒过来说成别墅的城市价值。一个好的高端物业不仅是自身的价值，还是给一个区域一个城市带来价值的载体。所以没有别墅的城市不能算为城市，没有好的别墅的城市不能算一个好城市，所以江鸿集团在大同其实是在引领高端市场。联合国人居环境署大约十五年前提出一个人人享有适当住房的口号，适当住房就是应该有高端的，有保障型住房，也有经济适用房。而且如果一个好的城市没有高端物业的话它也显现不出它的好来。由此看来，我们要跳出别墅本身的价值，它可以推高城市的价值。而且高端物业还可以吸引高端物业的持有者，这就集聚了社会的财富和精英，从而推动了城市的价值。
别墅的第二个价值点就是生活价值，我觉得生活价值有几个侧面，第一个侧面就是它能给人带来城市桃花源的感受，现在生活的压力很大，如果能有一个好的归宿，有一个安逸的环境，这样就能带给我们更多的潜力。还有一点就是咱们中国人好面子，住在一个体面的住所里就特别有面子，达到自我意识的实现和满足。生活价值还有一个侧面就是家居环境的改善，有利于对社会关系进行改善。高端物业能改变人们的生活状态，而且它是看的见摸得着的东西，是咱们投资的好去处。
别墅的第三个价值就是经济价值，高端物业最重要的肯定是区位，接下来就是物业的品质和品牌。对于铂蓝郡项目来说，有两个品牌一个是咱们重庆的江鸿地产，还有就是第一太平戴维斯物业，这个物业管理公司在整个亚洲都是很有名的。重庆江鸿地产作为渝派地产的代表，他们做事不张扬，但喜欢把每一件事情都做稳做细，这种态度就很容易满足客户的要求。除了这些以外，还有就是刚才提到的稀缺性问题。我最后还要补充一下什么时候买房合适，可能大家肯定想听这些。对于经济条件满足的情况下，现在出手还是比较合适的。未来二十年可以说是房车时代，所以现在买房，它未来的升值空间就不言而喻了。
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