开发商清库存出奇招 刚需置业精明淘“尾房”
2012-06-21 来源：0352房网 编辑：玥婷
大同2012年刚需热销楼盘很受欢迎，各大楼市买卖双方的博弈愈演愈烈，也因此产生了不少尾盘，这些尾盘为了清盘，纷纷打出了不少的折扣，大同房地产市场销售气焰逐渐涨高。
尾房，一直都是被很多购房者忽视掉的一类房源，其实很多时候，某些项目的尾房同样值得我们关注。尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势。特别是那些大品牌开发商的尾房更是如此，社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源，何乐而不为呢?
据了解，虽然已是尾盘，房源数量也不多，但一反常态，愿意为其使劲包装吆喝的开发商开始渐渐增多。一家地段不错的品质楼盘正常价位在5500元/平方米，房源已所剩不多，力推的十几套尾房约4300元/平方米，每平方米便宜了1000多元。而另一家在南三环附近的楼盘的尾房销售中原价在5000元/平方米的多层住宅现在只有3000元/平方米，每平方米便宜了将近2000多元。大幅度的优惠吸引了大量刚需族，优惠房源销售也很快。
记者在采访中了解到，一些地段不错、交通便利，而且已是现房的尾房，加之价格上的优势，确实存在一定的“含金量”。已购买某项目尾房的卢女士对自己所购买的房子颇为得意。她告诉记者说，虽然尾房给人的感觉总是有点不太好，但是目前尾房出售比较多，可以选择的余地比较大，在这么多的尾房中还是可以挑选出既实惠又满意的房子的。她现在入住的房子其房价比原价要低一千余元，卢女士认为非常划算。
其实在销售的后期，都会有一些面积较大的尾房销售情况欠佳，但是后期推出的房源往往也有好的房子，朋友们不能忽略了尾房的优势。有些尾房客观存在朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等因素，但是这些尾房一般都没有质量问题，而且还能享受大幅度的优惠。
业内人士认为，目前有尾房需求的工薪阶层和刚需族不在少数，由于优惠幅度较大，尾房受到了刚需族的青睐。对于多数开发商来说，资金压力加剧导致开发商都积极踊跃地出售手中的尾房，降低价格出手，以实现尽快变现资金。
对于经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成他们的首次置业，不能不说是一个明智的选择。当然在具体购买时，购房者还要仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了，要客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况。
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