大同楼市回暖明显 下半年房价反弹可能性不大
2012-07-04 来源：0352房网 编辑：玥婷
2012年上半年大同楼市一片暖意融融，红五月以来，大同一手房成交放量，二手房也开始活跃起来。伴随着央行降息，不少一直在观望的“刚需族”已经出手，楼市回暖迹象明显，不少开发商趁机改变策略，部分楼盘取消优惠并伴生了房价上涨势头。
楼市回暖刺激刚需出手
刚刚过去的端午假期，大同楼市延续了近两个月来供销两旺的迹象，这种迹象的出现，让不少刚需人群难以保持几个月前的淡定和观望，很大程度上刺激了刚需出手。
记者在一些售楼中心了解到，近日前来看房的市民明显增多，特别是有不少一直在观望的“刚需族”。“纯刚需”王先生日前出手买了一套90多平方米的婚房。“以前总想等到房价降到低谷时买套房，”王先生对记者说，最近降息、地方微调等对房地产利好的举措接连出现，让他感到心里没底，最终放弃了继续等待。
业内专家表示，此番回暖是从普通低价楼盘以价换量开始的，在此基础上部分高质高价楼盘也在后期推出了一些优惠措施，整个楼市开始进入全面筑底阶段;基于利率松动等利好刺激，以刚需为主的持币待购人群开始纷纷介入，高中低定位的项目成交情况均明显好转，全面回暖的行情趋势确立，可以说整个上半年大同楼市是以阶梯式向前递进的。
开发商慎言房价反转
相比之下，开发商显得更为谨慎。
受市场行情的影响，不少开发商都在密切关注行情的变化并做出自己的判断。央行降息之后，房企市场发生了微妙的变化，楼市涟漪效应逐渐显现，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，这让房价反弹的担忧再度升温。
近日，就有购房者向记者抱怨，有的楼盘价格悄然上涨了，虽说涨幅不大，但已有了上涨的迹象。于是，“是否出手”成了准购房者最大的纠结，尤其对那些贷款买房的刚需一族来说，房价的波动更容易触动他们敏感的神经。
业内人士称，现在还不是房价暴涨的时期，中高价位楼盘的开发商仍没有涨价的底气。
未来房价反弹空间不大
从市场来看，从来都是量在价先，成交量上升说明房地产价格上升的空间也在扩大，所有这些现象都说明房地产市场已经出现了一轮比较明显的反弹。很多房地产开发商对未来房地产经济的发展，越来越多的表示出了乐观。
对此，专家表示，房地产市场虽然出现了回暖现象，但未来房价反弹空间并不大。开发商也不宜过于乐观，只要楼市继续限购，仅靠刚需购买力将难以支撑市场出现量价齐涨的局面。
有业内人士指出，近期楼市的成交活跃是由开发商“以价换量”和刚性需求入市促成的，但未来还要面临巨大的库存消化难题，仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势，房价快速反弹的可能性不大。下半年大同楼市稳定与回暖才是大方向。
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