大同市二手房市场现疲软状态 出售也不容乐观
2013-10-16 来源：大同晚报 编辑：李建霞
摘要：近日，媒体走访大同市的一些房屋中介发现，最近的房屋租赁成交量不尽如人意，出租难寻客户，而且由于出租房源多，租房者可选余地大，变得挑剔起来，甚至对房东压价求租，房东价格稍高转头就走。房屋租赁市场的供需关系极不平衡，出租价格偏低，相对而言面积较小、有简单家具的房源比较好租，而价格过高、面积较大的新房却无人问津。
城北某房屋中介的一位工作人员表示，随着近年来的城市建设和开发，大量商品房竣工，拆迁房交付使用，市场上租房需求明显减少，很多房主的房子挂牌多日也出租不出去。当然这也与目前市场上优质二手房源偏少有关，比如一些拥有优质学区附近地段的的小户型房源就比较紧缺。
二手房租房市场疲软，出售也不乐观。大同市楼市新房销售处于一个高性价比时期，各个售楼处优惠不断，吸引不少买家入市。二手房市场的购买力明显不足，不少二手房急于出手频打低总价牌，不少二手房挂牌均价已连续数月出现下降，每平方米累计下降超过200元。 二手房市场持续冷淡，成交不断走低，价格也开始趋于理性。
对此现象，有地产界业内人士分析指出，目前新建商品房市场由于开发商积极转变营销策略，主推适应市场、面向刚性需求的产品，并在价格方面实行更为灵活的策略，在市场上抢占了先机，对二手房市场造成了较大的冲击。加上市场上优质二手房的短缺，很多市民转而投向购买新房。
某房产人士指出，二手房疲软的背后还与不少市民的观望情绪有关。一部分市民认为，现在买二手房没多少吸引力，虽然二手房房价降了点，但幅度太小仍然太贵。市场平淡的实质在于心理预期，而非实际需求发生变化。就目前而言，市民刚性需求与投资需求仍然存在，但是市民观望却在加剧，这种心理是促成二手房市场短暂平淡的主要原因。
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