热心网友店小二最新力作 房价会降价十大理由
2013-11-26 来源：0352房网 编辑：李杰
摘要：2013年被大同业内人士认为是平淡的一年，那么2014呢?我觉得是调整的一年，2014年将是大开发商逐步撤离大同，本地大开发商整合小开发商可能面临淘汰或者转型的一年。好像说多了，还是说新楼盘吧，年底华阳星月城提前把2014年的战火拉开，紧接着瑞兴花园，明年再开的初步有山煤凯德世家，凯利家园，御龙庭，星港园等等，遍布大同，如此多的新盘入市，房价焉能涨起来?开什么玩笑。
话不多说，多少无益，条条分析，坐等喷。
第一：宏观调控赢民心?
房价一直是中国老百姓的痛，也是喜，是大同普通民众的痛，某些民众的喜。在三中全会前后，政府屡次释放的信号就是把房价交给市场，让市场经济决定，砍掉政府那多管闲事的手，但是事实真的如此吗?还是让时间这把杀猪刀见证吧。在大同，我想还是政府控制着房价，希望房价在稳定中缓慢下降，因为上一届政府吸引了那么多开发商，恒大富力绿地亿丰等等，如果一下子降的太狠，怎么也说不过去。
第二：供需不平路怎走?
很多人说大同房价会降肯定是基于这个理由，好吧，大多数人认为对的，那么我也觉得对。大同的供给已经远远超出大同的需求，甚至是下一代的需求，试想十年二十年以后，社会中坚力量的父母这一代故去，那么每个家庭至少有三套房子，个个都是大地主，谁还去买房?说的远了?那就眼前，大量的房源，无论是东西南北还是矿区，建设这个主旋律多年一直唱响，人们已经听腻了看腻了，该停一停了。
第三：新盘入市抢市场?
2013年被大同业内人士认为是平淡的一年，那么2014呢?我觉得是调整的一年，2014年将是大开发商逐步撤离大同，本地大开发商整合小开发商可能面临淘汰或者转型的一年。好像说多了，还是说新楼盘吧，年底华阳星月城提前把2014年的战火拉开，紧接着瑞兴花园，明年再开的初步有山煤凯德世家，凯利家园，御龙庭，星港园等等，遍布大同，如此多的新盘入市，房价焉能涨起来?开什么玩笑。
第四：二手房源增货源。
不知道大家有木有发现，现在好多二手房中介，除去原有的恒利，梧桐还是桐源忘记了，我爱我家园，元亨利等，现在类似于什么麟泰，必格，龙城等等大大小小不在少数，而且各家分店是越开越多，难道一手房繁荣的市场已经过去，二手房的春天来了?这么多的二手房，好吧，职业一点，这么多的经纪公司，说明二手房房源充足，大量的业主销售手中多余的房源，势必扰乱市场，价格难以爬升，这就是传说中的量涨价低。
第五：投资住宅伤不起?
造成大同房价居高不下的原因就是大同老百姓手里有闲钱不知道干什么，放的吧肯定贬值，那就投资房产吧，现在好了，人手好多房，谁还敢持续持有房源?李嘉诚都卖房了，你还新增加?别做梦了。刚需数量毕竟有限，过滤掉小市民投资买房的，那么购房人群锐减，何况现在流行投资商铺写字楼，亿丰世贸中心每天广告不断，云中商城号称八大市场，亲们，让我们尽情做内铺的房东吧。
第六：捕风捉影乱人心
房产税?房产税会提高持有房屋人的成本，所以很多人选择减少持有。再加上个别楼盘价格低于三千开盘，如华阳星月城，东信国际，文锦西苑等等，虽然这些个项目距离市区不是很近，但也不是很远，还是很有吸引力的，同时各大项目又不失时机的推出特价房，折扣价等
等，似乎一下子价格全面下跌，这下好了，不管真跌假跌，至少购房民众得停一停了，先不买了，观望，房价一定会降的，从前都是你传我，我传你，到最后房价居然涨上去了，这次，恐怕是真的，不是狼来了哦。
第七：门庭冷落鞍马稀
现在的开发商是真不好过日子了，代理商也是，前不久走了几个楼盘，怎么一个惨字了得，除去华阳星月城高调，其他中高价位楼盘都是置业顾问们在聊天啊，而且不少开
发商或者代理商已经提前用各种手段降低成本，开源节流吧。据了解个别楼盘的销售提成竟然远高于千分之二，如果卖的好了，开发商疯了给那么高提成?不现实嘛。而且最新广告监测表明，开发商做推广已经大多选择经济实用的网络推广，大幅度大版面广告已经不在常规
广告之列了。
第八：所谓刚需实在假
不少人都喜欢用刚需来撑起理论知识，理由是大同建设这么美，周边什么蒙古河北都得来大同过上大同生活，夸张了?那就周边区县吧，确实周边区县不少人来同置业安家，看似相当充分，而且做地产这些年也见过不少人来同买房，但是细细分析，又有多少人能买得起呢?集三代之力购一套房子，想想都不能成为主力人群。婚房?的确伟大的丈母娘推高了中国的房价，是时候到了丈母娘反思的时候了，你家一套房，我家一套房，挂了以后不都是孩子的?大小有套自己的房平米以上?房子怎么也得你闺女打扫吧，累不累?物暖费高不高?婚房，温馨就好啦。顺便把换房子的也加到刚需这一块吧，大部分人已经完成了关于生活品质和学区的换房，集中在了御河西路和御东，所以大同再改群体已经不多了，寥寥几人怎能颠覆大势所趋?
第九：盛极必衰是常理
多少年了?大同人是不是还记得?从几百到上千甚至个别楼盘上万?龙园刚刚火起来不久三四千吗?那时候已经是大同最高价了，现在好了，周边项目刷刷的往六千蹦跶，受不鸟啊，个人觉得11-12年是大同房地产的巅峰，肯定是前无古人了，但愿也是后无来者，那一年烽火狼烟，那一年风花雪月，各大地产商华山论剑，风风骚骚一时两无，百盘争鸣谁家独大,万舰齐发谁主沉浮?物极必反泰及否来，谁也不能九五一生，终究会有二六之年，飞龙在天长盛不衰?潜龙勿用静观其变吧。也不知道用的对不对，理解就好。
第十：十全十美未可知。
为什么一定要满十呢?十全九美不是也挺好?其实还有很多呢，各位就多多补充吧。
其实大家都看到了，大同房价现在看来真的不算高，降价也只是小幅度，所以十大理由九大理由只是一个参考或者是趣味性读一下就可以了，需要房子的还是要买，有了房子的，您就别参与了，把房子留出来给真正需要的，人人安居乐业，处处大同世界不好吗？大同，总有一天会成为大同川，理想之地。
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