“金九银十”接近尾声 大同楼市市场走势分析
2013-10-31 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：今天是10月31日，传统的楼市“金九银十”已成为过去，虽然“金九银十”里楼市照例呈现出了热闹的行情：供应充足、吆喝十足，但与商家预期相比，还是出货不太给力。随着天气转冷，接下来，各售楼部将无可避免要进入常规的一个平淡期。那么，在寒冷的冬季即将来临之际，大同楼市有何变化呢？
楼盘促销力度加大
进入到第四季度，对房产行业来说，这是至关重要的节点，能不能顺利完成年度销售目标，是一个比较关键的时段。虽然目前楼市整体很热闹，但显然不是每个项目都能取得好成绩。为了抢夺“金九银十”后市的商机，媒体走访市场发现，不少楼盘加大促销力度，让利幅度更大，甚至不惜大幅降价促销来拉动人气。
相比去年同期，2013年楼盘优惠力度更大，同时不少楼盘采取买房送车位、送物业管理费、送家电等形式，或者对一些户型推出有一定折扣。不少开发商实质性让利举措比去年增加不少。如美好新里程二期特推优惠活动，“限时优惠100元/平米倒计时，前10名享万元大礼”，千禧御东画卷二期10月26日开盘，交1万抵3万，买一房送一房，“砸金蛋、赢大奖”。恒大绿洲4680元/㎡起，限时秒杀10套一口价，让利幅度不小。
如今市场上房源丰富，竞争激烈，各家楼盘只有把消费者的目光吸引过去，才能促使成交。楼盘营销已成常态化，也各具特色。不少楼盘在节日里“大动作”不断。记者走访发现，目前市场上大部分楼盘所推产品依然针对刚需及改需购房者，面积在90——135平方米左右的房源最多。不少热销楼盘的主打房源面积均在这个范围之内。
市民购房趋理性
媒体走访市场发现，忙着看房的“刚需”族，除了重视房价优惠外，性价比是他们选房的首要考虑因素。一位选房的购房者对记者表示：“买房子主要考虑的是合理的价位、较成熟的配套和未来区域的发展前景，我选择楼盘首先分析这个楼盘的性价比怎样，能否以合理价位出手来换取居住、保值、升值的可靠回报。” 可见， 市民购房日趋理性。
在每个周末来临时， 各大楼盘纷纷推出促销活动，各售楼中心人气较旺，但市民往往看得多，买得少。某售楼中心一位姓刘的销售人员表示：“每逢周末，来看房子的人有很多，但售出去的房子不多，大多数购房者都是来咨询和问价的。”
大多数购房者不管是从楼盘的地段选择、户型设计方面，还是在价格方面，都在对比、观望，使得原本刚需大、竞争强的房地产市场逐渐走向平静。一位看房的市民告诉记者：“现在的市场产品太多了，价格也开始理性，我们要选择最好的地段、最好的户型、最低的价格。”
市民的理性购房并没有影响开发商的预期。对于后市，绝大多数开发商持乐观的态度，尤其是主打刚需产品的项目。御东某楼盘负责人表示，就我市楼市环境而言，热闹的市场能走多远，取决于市场是否能够良性运作。他说， 大同市刚需市场需求还很大，需要开发商慢慢去消化，不要提前透支这个市场。而从目前来看，大同市房地产市场一直走得良性、健康，因而无需悲观。
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