投资房产者该如何抉择 商用民用何种回报率高
2013-09-04 来源：0352房网 编辑：施华
摘要：现在越来越多的投资者将闲余资金投入房产，一方面获得租金收益，另一方面坐享房屋升值，可谓一举两得，但是在购买民用还是选择商用地产时，大家总是很难准确评估其风险与回报的比例。下面小编就和大家共同分享一下专家的建议。
据21世纪不动产市场研究部抽样监测数据统计，8月份北京楼盘商住两用房成交量增幅要高于全市整体成交量。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，限购门槛导致部分需求被迫挤入商住房，这是成交持续增长的背景。从投资角度分析，国五条后，由于各种税费的累积，住宅的投资成本显著提高，而商业用房相对来说仍有一定的收益空间;此外，商住房面积小，投资总额相对较低，资金的压力较小。同时商住房兼具公寓性质，灵活、租售也相对容易些。
投资者如何抉择
为什么购房者对商住房投资热情不减?一方面固然是限购，另一方面，从投资的角度看，却是因为商住房的投资回报率高于普通二手房。据21世纪不动产市场研究部抽样10个楼盘的监测数据显示，目前此类房屋的出租回报率一般在3.5%左右，普通二手房的租金回报率一般为2.2%左右。
据21世纪不动产门店介绍，一个老客户由于养老等原因，将城区的房产置换到郊区，剩余的资金用来买了4套位于望京的合生麒麟社， 既可以保值，租金也能用来养老。由于该位置处于望京商务区核心，周边有很多大型企业总部如微软、奔驰、索尼、西门子，不缺乏白领、注册办公、韩国留学生等租赁需求。紧邻未来开通的地铁14号线，具有稳定的高出租回报率。寇海龙认为，这正是投资者看好商住房的原因。
在税费方面，部分商住房的税费较普宅具有优势。由于商住房多为次新房，差额税费相对较少，部分楼盘只需要交契税即可，可以降低很多购房成本。不过寇海龙表示，虽然商住两用型房屋贷款方面没有住宅那么大限制，但最低首付需要5成，而且有部分50年产权的公寓目前不允许公积金贷款。
寇海龙提醒购买商住两用房的购房者要注意风险，首先，商住房要承担高额的商水商电的高费用，使用成本较高，购房时要尽量选择民水民电的楼盘。其次，商住房的回报周期较长，资金变现能力差，一定要综合考虑区域内未来的发展空间;再次，商住房一般只拥有40年或50年产权，年限要短于普宅。
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