房屋权属对买卖合同的影响
2011-05-03 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
问：2009年4月，陈某与李某签订《房屋买卖合同》，购买李某自建但未办产权证的房屋。签约后，陈某依约支付18万元定金，李某将房屋交付。后因房屋升值,李某反悔,以房屋未取得权属证书不得买卖为由起诉,主张房屋买卖合同无效,这样做合理吗?
答：法院经审理认为，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，不存在违反《合同法》第52条规定导致买卖合同无效的情形，判决驳回李某的诉讼请求。
律师王子东认为，本案中李某依法享有房屋的所有权，有权进行自由处分。我国法律规定不动产实行统一登记制度，旨在通过产权登记的方式赋予已成立的物权以公信力，但产权人是否愿意获得这种公信力属于意思自治的范畴。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同……未办理权属登记的，不影响合同效力。”据此，除非有法律强制性规定，否则物权的设立与合同效力本身没有必然联系。本案，李某自愿将房屋出售给陈某系对自有财产的处分行为，未违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同合法有效。故法院判决正确。
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