维权常识问答《一》
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
问：我母亲去世时留下了一套承租房，我与姐姐商议，将房暂时过户到姐姐名下，然后卖掉房子二人平分卖房款，并写下协定。谁知，过完户后，姐姐不肯卖房子，并玩起了失踪，而且房子已被她悄悄出租了。
答：1、法院对于承租权房屋的倾向性态度是不能继承;2、你与你姐姐的协议是有效的。3、对于使用权房屋的争议，法院一般是不受理的，但如果采取继承的角度立案有可能受理。4、即便受理了案件结果也具有相当的不确定性，建议你尽量协商解决。老牛
问：我准备买套二手房，房龄未满5年，我和房主谈好价格房主净得40万，所有税都是我出。请问我出的营业税5.5个点是房主净得价的5.5个点还是房子评估后价格的5.5个点?
答：应当是房子评估价的5.55%，由地方税务局征收。
问：我已经结婚了，但是户口还跟父母一起，我父母有一套使用权的房子，这种情况下，我父母买房子的话属于二套房吗?如果贷款的话，我跟我老公可以一起还吗?
答：1、使用权房屋只有租赁权，没有所有权，所有权属于国有或单位所有，因此不计套数。2、你父母购买商品房或二手房应认定为首套。3、你父母贷款得考虑一下贷款年限，超过60周岁就很难贷到款了，你得同商业银行沟通一下具体情况。4、与你丈夫共同还贷的问题由你们协商解决，从法律上来讲，是可以一起还的。
