房开将错就错的店面出售致买者难经营
2011-06-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“签了定购单，汇了钱，苦等两年房子还拿不到，房开公司这不是忽悠人吗?”近日，平阳的余先生向本站反映，两年前他和亲戚购买了平阳县昆阳镇佳乐花苑的4间店面，后房开公司临时告知店面的后半部分是物业用房，要分割出去。如此一来，一堵墙横亘中间，店面成了死胡同，余先生等人有苦难言。
记者来到位于平阳县昆阳镇联东北路的佳乐花苑。小区朝路面是一排店铺，余先生等人所购的就是其中4间。
余先生出示了一份2009年8月11日签订的“店面定购单”，他定购的是9号、10号店铺，上面清楚写着“店面价格”及“店后间价格”，总价1169000元。余先生于次日汇给房开公司589000元，作为首付，他出示了当时的汇款单。
“但后来房开公司说店后间不卖了，要收回去。”余先生说着，带记者进入店铺里面。如果店后间分割出去，中间将有一堵墙砌死，除了采光、通风受影响外，店面的空调也难以安装。
“这样的话，这个店铺就是个死胡同了。当初房开售房时，说得很好听，店面可以直接连到小区里面。”余先生说，他们当时就是看中这一点，才一狠心拿出多年积蓄，“没想到房开一会晴一会雨，临时又说店后间是物业用房，不卖给我们了。”
“当时是现房销售，买卖双方明明白白。现在中间要是有一堵墙，店面利用价值、整体质量自然大打折扣，这店可怎么开啊。预付款都汇过去两年了，到现在店面还是无法经营，这笔损失又该怎么算?”余先生一脸无奈。
佳乐花苑由温州城市建设开发有限公司平阳分公司开发建设。前天，平阳分公司一名项姓负责人称：“我们当时确有疏忽。”
该负责人称：“当时房管部门发了产权证，所以我们就卖了。”但实际上，店后间在规划设计中，是作为物业用房使用的，小区业主委员会发现这一问题后，出面阻止。
据这名项姓负责人解释，当时签完定购单后，她就打电话通知这几名购房户，说这房子存在问题，暂时先别汇款。“但他们还是执意将钱打进来，这笔钱至今未动。”该负责人称，他们承认当时工作失误，也愿意给余先生等人进行经济赔偿。但余先生称，他是汇了钱之后，才接到房开公司的通知的，“如果知道有问题，肯定不会汇钱。”
“我们之间已经协商了几次，一直没结果。”项姓负责人称，公司方面希望余先生等人提出一个双方能够接受的赔偿方案。如仍无果，她认为可以走司法途径。
浙江时代商务律师事务所律师陈一来认为，店面后半间规划上是物业用房，房开公司应该是心知肚明的。当房管部门因疏忽等原因，将后半间的产权证颁发出来，房开公司没有及时指出纠正，而是抱着侥幸心理“将错就错”进行出售，其动机不良。
虽然双方签订的是“店面定购单”，但在之前，房开公司承诺后半间可以销售，已经构成了合同要件。而房开公司在与购房户签订定购单后，又临时变更，违反当初承诺，降低了购房户的使用预期，因此应对购房户作出经济赔偿。
陈一来建议，双方应积极协商，谈妥赔偿金额。如双方意见不一致，则购房户可选择起诉，申请民事赔偿。
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