大同首套房贷利率未降 部分仍在执行基准利率
2012-05-24 来源：0352房网 编辑：玥婷
从2012年年初开始，国内多个省市下调首套房贷利率的消息频现报端。不过，上周，记者走访大同市各大银行了解到，尽管此前已有首套房贷放松消息，但目前首套房贷基准利率在大同市市场仍是主流。
各家银行均未现8.5折房贷
近日，有消息称，大同市各家银行已开始受理“首套房贷8.5折利率优惠”。
5月18日，当记者以客户身份去中国建设银行进行咨询时，建行的工作人员明确称，目前，对于首套房贷执行的最低标准是基准利率，再优质的客户也不可能打折。据记者了解，2012年以来，建行还未出现8.5折的利率优惠，只是由之前一定幅度的利率上浮调整为基准利率。
对于房贷利率优惠的趋势，中国工商银行大同分行的有关工作人员认为，房贷市场的总体趋势是放宽的，利率的调整是会出现的，但是具体的时间和额度现在还不能确定。
从5月18日至5月21日，记者走访多家银行了解到，目前，大部分银行首套房贷利率执行的均是最低基准利率。“暂时不会进行调整。”也有部分银行个贷部负责人告诉记者，大家都在静观其变，看别的银行是否率先试水，及一旦出现后的业务情况。
银行资金成本较高
5月18日起，央行下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点。“这种政策的放松，对于房贷市场来说暂时并不明朗，可能到6月份才能完全体现出来。”采访中，大同市某银行工作人员称。
而对于下调存款准备金率这一问题，市商行一位人士认为，存款准备金率的下调，也并不代表银行在房贷方面会有所放松。他说：“2012年以来，银行的资金来源成本较高，尽管宏观政策在放松，但在当前的利率状态下，更多人正在将活期存款转换为较长的定期存款或者做收益率较高的银行理财。对银行来说，取得资金时明显高于以往，再加上人力成本和机会成本，银行在首套房贷方面如果执行较大折扣的政策，会出现微利，甚至只能达到盈亏平衡点。”
不过，该业内人士也表示，不排除银行方面仔细进行成本收益合算后，可能会选择不下浮或少量下浮房贷利率的作法。
另外，从目前的住房销售市场来看，开发商也放慢了销售的脚步，大多数开发商均在观望状态，这也影响到房贷市场，“尽管相比于2011年大同市房地产市场已开始回暖，但目前楼市仍不够景气，预计下半年才可能出现大的市场变化，到时候也可能体现在房贷市场上。”大同市某房地产公司的销售负责人解释说。
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