北京：无论有房无房 二套房房贷首付均调至7成
2013-05-07 来源：0352房网 编辑：红兰
摘要：央行营管部公布的“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”的新政细则，在北京已经开始全面施行。银行方面全部在执行“二套房首付7成”政策。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。
商业银行此前发放二套房贷是执行“认房又认贷”政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。
央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的“差异化”。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策;但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。
银行对于二套房贷的利率政策也无一例外地收紧。
“按照北京房贷的新规，贷款购买二套房时，首付款比例最低7成。无论哪种类型的‘二套房’，利率都是同期标准利率的1.1倍。”当媒体询问贷款购买二套房利率是否有优惠时，工商银行一名工作人员给出了坚定的回答。“要是您购买首套房，还有一些优惠政策，买二套房想都别想，肯定没有优惠。”
在中国银行，媒体也得到了相似的回答，“第二套房屋贷款是国家规定的，首付款比例最低7成。管得相当严，没有任何优惠政策，而且如果您二套房是二手的话，手续很麻烦，能贷下来就不错了。”
此外，二套房贷的放款时间也远远高于首套房。“近段时间额度比较紧张，所以导致贷款办理时间长。”中行一名工作人员表示，放贷时间长短有很多因素决定，房子是一手房还是二手房，期房还是现房，在贷款时间上都有不同。“如果是一手房并且是期房的话，贷款时间是最短的，一周审批时间，两周左右就能到账；时间最长的就是二手房，尤其是二套房贷，具体多长时间能放款，我们现在也不好说。”
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