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房价上涨 大户当道 大同刚需置业应何去何从?

发布时间:2018-11-26  来源:0352房网  编辑:Rui

摘要:最小130㎡!最小160㎡!只剩大平米户型了……相信有不少大同购房者在购房过程中都听到过这样的回答!的确,2018年的大同楼市,可谓是大户型当道,各大楼盘在产品户型的规划上,也更倾向于大面积,这让不少刚需购房者直呼买不起,买房对于他们来说愈发困难!


       带着这一疑问,小编随手打开0352房网,搜索目前有房在售楼盘的户型图,还真发现了一个有趣的现象:大户型当道的确是,但大部分大平米户型多集中在御东新区中高端楼盘;小户型自然也有,市区大部分楼盘还是以小户型为主,大户型为辅。


市区.jpg

市区在售及待售楼盘户型


       从小编整理的大同市区部分在售楼盘和待售楼盘户型来看,市区楼盘户型值为80-140㎡,其中以100㎡作为分界线,100㎡以下的户型占据主流位置,户型区间为75-100㎡;100㎡以上则主要为100-120㎡之间,130、140㎡的户型仅占少数。


御东.jpg

御东新区在售及待售楼盘户型


       反观御东,则完全是另外一种状况了,大户当道体现的淋漓尽致。从小编整理的大同御东新区部分在售楼盘和待售楼盘户型来看,正和市区相反,以100㎡作为分界线,100㎡以上的户型占绝大多数,户型区间从100-240㎡,甚至有楼盘最小130/140㎡打头,诸如建龙·平城府星港·御澜湾;而100㎡以下户型只占极少数,大部分楼盘在户型规划上100㎡以下户型仅有一种,并且接近于100㎡,90㎡以下的则只有恒大翡翠华庭,最小户型89.88㎡,约等于90㎡。


       而据0352房网数据统计显示,2018年10月市区在售商品房均价为5292元/㎡,御东新区在售商品房均价为7896元/㎡。从户型和房价的对比,小编发现一个有趣的现象:房价较低的市区的在户型整体规划和设计上更偏爱小户型;相反房价高昂的御东新区在户型整体规划和设计上则是大户型为主。价高房大,价低房小,这究竟是什么原因导致的呢?


       第一,大同市房价区域化明显。2018年10月市区在售商品房均价为5292元/㎡,御东新区在售商品房均价为7896元/㎡,大同市区域内房价差异化明显且有拉大的趋势。御东新区房价的猛涨,导致更多刚需购房者将视线转回市区,既然是刚需购房,自然是资金不充裕,多数情况下更青睐小户型,或者是更希望花一样的钱买较大平米的户型,所以市区楼盘在进行户型规划时,基本上是以小户型为主,或者是做到平分秋色。而随着大同向东发展,御东新区发展势不可挡,大型房企竞相入驻,在御东新区购房反而成了改善首选,开发商愈发看重品质,户型也就相应的“大”起来。


       第二,御东新区高昂的地价决定了“大户当道”。你可能会说大户型怎么就能跟地价扯上关系呢?但事实就是如此。目前在售及未售的大部分楼盘都是经历了2018年的两次土拍,635万/亩的高价“地王”相信大家还记忆犹新吧。高昂的地价,导致开发商但凡想要赚钱,就必须提高房价,而与高房价匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的项目,有的开发商甚至会完全放弃中小户型,全部做成纯改善型社区,所以目前御东新区大部分楼盘多为大平米户型也就不足为怪了。


       现下的大同楼市,选房无疑是纠结的,房价上涨,首付比例和利率上调等已经让购房成本大大增加了,如此情况下放眼望去还都是超预算的大户型,真的是伤不起啊!眼看着市区楼盘接近饱和,御东新区新盘崛起,留给刚需置业的选择可谓是越来越少了。无论你是选择买房还是观望,是选择市区还是御东新区,小编想提醒广大购房者:买房一定要根据自己的需求和实力来选择,切勿盲目跟风,适合自己的才是最好的!


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