房价上涨 大户当道 大同刚需置业应何去何从？

摘要：最小130㎡！最小160㎡！只剩大平米户型了……相信有不少大同购房者在购房过程中都听到过这样的回答！的确，2018年的大同楼市，可谓是大户型当道，各大楼盘在产品户型的规划上，也更倾向于大面积，这让不少刚需购房者直呼买不起，买房对于他们来说愈发困难！

       带着这一疑问，小编随手打开0352房网，搜索目前有房在售楼盘的户型图，还真发现了一个有趣的现象：大户型当道的确是，但大部分大平米户型多集中在御东新区中高端楼盘；小户型自然也有，市区大部分楼盘还是以小户型为主，大户型为辅。

市区在售及待售楼盘户型

       从小编整理的大同市区部分在售楼盘和待售楼盘户型来看，市区楼盘户型值为80-140㎡，其中以100㎡作为分界线，100㎡以下的户型占据主流位置，户型区间为75-100㎡；100㎡以上则主要为100-120㎡之间，130、140㎡的户型仅占少数。

御东新区在售及待售楼盘户型

       反观御东，则完全是另外一种状况了，大户当道体现的淋漓尽致。从小编整理的大同御东新区部分在售楼盘和待售楼盘户型来看，正和市区相反，以100㎡作为分界线，100㎡以上的户型占绝大多数，户型区间从100-240㎡，甚至有楼盘最小130/140㎡打头，诸如建龙·平城府、星港·御澜湾；而100㎡以下户型只占极少数，大部分楼盘在户型规划上100㎡以下户型仅有一种，并且接近于100㎡，90㎡以下的则只有恒大翡翠华庭，最小户型89.88㎡，约等于90㎡。

       而据0352房网数据统计显示，2018年10月市区在售商品房均价为5292元/㎡，御东新区在售商品房均价为7896元/㎡。从户型和房价的对比，小编发现一个有趣的现象：房价较低的市区的在户型整体规划和设计上更偏爱小户型；相反房价高昂的御东新区在户型整体规划和设计上则是大户型为主。价高房大，价低房小，这究竟是什么原因导致的呢？

       第一，大同市房价区域化明显。2018年10月市区在售商品房均价为5292元/㎡，御东新区在售商品房均价为7896元/㎡，大同市区域内房价差异化明显且有拉大的趋势。御东新区房价的猛涨，导致更多刚需购房者将视线转回市区，既然是刚需购房，自然是资金不充裕，多数情况下更青睐小户型，或者是更希望花一样的钱买较大平米的户型，所以市区楼盘在进行户型规划时，基本上是以小户型为主，或者是做到平分秋色。而随着大同向东发展，御东新区发展势不可挡，大型房企竞相入驻，在御东新区购房反而成了改善首选，开发商愈发看重品质，户型也就相应的“大”起来。

       第二，御东新区高昂的地价决定了“大户当道”。你可能会说大户型怎么就能跟地价扯上关系呢？但事实就是如此。目前在售及未售的大部分楼盘都是经历了2018年的两次土拍，635万/亩的高价“地王”相信大家还记忆犹新吧。高昂的地价，导致开发商但凡想要赚钱，就必须提高房价，而与高房价匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的项目，有的开发商甚至会完全放弃中小户型，全部做成纯改善型社区，所以目前御东新区大部分楼盘多为大平米户型也就不足为怪了。

       现下的大同楼市，选房无疑是纠结的，房价上涨，首付比例和利率上调等已经让购房成本大大增加了，如此情况下放眼望去还都是超预算的大户型，真的是伤不起啊！眼看着市区楼盘接近饱和，御东新区新盘崛起，留给刚需置业的选择可谓是越来越少了。无论你是选择买房还是观望，是选择市区还是御东新区，小编想提醒广大购房者：买房一定要根据自己的需求和实力来选择，切勿盲目跟风，适合自己的才是最好的！

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