站在四类群体角度来分析房价居高不下的原因
发布时间：2014-02-26 来源：0352房网 编辑：阿狸
摘要：想知道为何中国房价居高不下的原因？小编带你一起来探讨。
第一，民众不愿房价跌。随着民众收入提高，财富积累到一定程度后，就会思考如何进一步增加财富。在目前内地金融
市场还不够发达、缺少其它
投资途径时，投资
房地产就成为富裕阶层财富积累的主要手段。其实，即便在金融市场发达的香港，大多民众还是抱着有钱就买“砖头”增值的想法，这种情况下，民众会愿意房价跌吗？
不但不愿意看到房价跌，已
买房的民众甚至还会“霸道”地要求发展商不许减价，动辄就用游行、示威等方式，要求赔偿，最近杭州发生的业主砸售楼处事件，就是一个很好的例子。
另外，最希望房价涨的，都是那些整天喊要房价跌的人，原因很简单，房价跌了，他们就可以低价买房、屯房，之后等房价涨了再卖出去获利，这种低买高卖，鱼与熊掌兼而得之，是很多民众认为是最好不过的事，也认为是可以的事。
因此，在这个虽然房价高会引起民怨，但是房价跌也会引起民怨的时代，房价是低不到哪里去的。
第二，发展商要推高房价。就连在菜市场卖菜的大婶，都希望菜价越来越高，在商言商的房地产
开发商想不想楼价越升越高，利润越来越大呢？应该没有开发商会拒绝高房价的，这就好象妖怪见到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃斋菜，这也太违“妖”性了吧，说出来谁都不会信的。
另一个对房价
上涨推波助澜的是商业
银行，所谓在商言商，银行如
贷款给实体经济、中小企业，容易带来不良贷款。但借钱给开发商建房子，一方面回报稳定，而且房子还可以作为抵押，另一方面，民众买房要找银行按揭贷款，这又是一笔很大收入，银行何乐而不为呢？
第三，中央企业抢地推高地价，进而提升了房价。虽然早在三年前国资委就下令要求78家央企退出房地产行业，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通过剥离、转让方式，完成了从
房地产市场的退出，在78家央企中占比仅为四分之一。不少央企仍然高价买地抢地，近两年来多个地区的“地王”都是由央企夺得。
央企要抢地，主要是因为央企虽然是国有资产，不过也有“保增长、保利润”的任务，由于不少央企都是制造业，这些年经济不好正面临着困境，因此就要想法设法投资一些能赚钱、尤其是赚钱多的行业，由于房地产业毛
利率可以高达50%以上，央企不投资房地产业才怪。
第四，地方政府想房价升。在中国，国家税收收入3/4归中央，地方政府只有1/4的税收收入，如果仅靠这些税收，地方政府是没有足够的资金来加速经济发展速度，以此提高官员政绩的。所以，任何能够增加地方政府收入的，自然都会优先考虑。其中，卖地长期以来都是地方政府获取资金的主要途径。
