上海成为8月唯一住宅价格环比持平的一线城市

　　国家统计局9月18日公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。相比上月，价格上涨城市数量明显减少，而在一线城市中上海是唯一一个住宅销售价格持平的城市。

　　上海8月新建商品住宅价格环比持平，先前连续两月的上涨趋势告一段落，同时也是唯一一个出现价格环比持平的一线城市。而同比去年8月，房价降幅仍达到1.8%，与7月的情况持平。业内人士坦言，从7月底开始，上海房管部门连续发文对限购相关政策进行明确和梳理，在政策的高压之下，其他一些声音包括市场压力、消费者的观望情绪重新抬头，多种情况的综合作用下，楼市出现了降温苗头。龙湖和中海等在沪项目纷纷推出一系列的促销活动，以提升成交量，加速资金回笼速度。一场新的秋收行动大幕将起。

　　国家统计局数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有20个，持平的14个，上涨的36个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。具体到上海的情况来看，8月新建商品住宅价格环比持平，先前连续两月的上涨趋势告一段落，也成为了唯一一个出现价格环比持平的一线城市。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从全国来看，6月份时70个城市的房屋价格指数首次止跌反弹，8月份总体上涨的城市依然超过了下跌的城市，但数量在进一步减少。换算成平均涨幅可以发现，7月份涨幅是0.14%，8月份只有0.06%，说明8月份房价依然在环比上涨，但涨幅明显缩小，整个房价受到了遏制，但这跟成交量8月开始下滑是相关的。在其看来，市场最近两个月以来确实是在政策的高压之下，其他一些声音包括市场压力、消费者的观望情绪重新抬头，多种情况的综合作用下，房价出现了降温苗头。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，就上海而言，之前几个月的成交放量中市场消耗了大量需求，后续购买力入场有限使得开发商的涨价步伐难以获得支撑;同时，中央政府和上海政府三令五申强调楼市调控不能放松，一定程度上影响了购房者对后市的判断;再就是部分项目在试探性涨价后难以获得市场认同，也让房企重新考虑回到“以价换量”的轨道上来。在国家统计局的数据中，有一个数据值得关注，2012年8月份，上海90平方米以下小户型、90-144平方米中户型房价指数环比持平，而144平方米以上的大户型房价则再度环比下滑0.1%，这意味着受住宅消费结构的影响，中小户型仍是目前购房的主力户型，高端改善甚至投资需求正在减少。业内人士透露，很多大户型和别墅卖得并不好，降幅会不会进一步扩大值得观察。开发商们也已经意识到这点，为了最大力度回笼资金，部分房企中高端项目启动了9、10月份的 “秋收计划”。 “现在我们代理的几个龙湖项目都有一些新优惠，滟澜山一口价400万元/套，而刚刚开盘的时候价格是470万元/套起。 ”一代理机构工作人员推介道。据介绍，滟澜山目前为收官项目，因此开发商准备清仓。同样的好望山项目，据介绍清盘打包价几乎为7折优惠，折后890万/套。值得注意是，龙湖这种选择在秋季优惠跑量的模式并非个案。包括长甲、中海在内的部分房企也已开始采取这种策略。长甲在上海的三个楼盘近期同样选择全盘降价，最大折扣幅度达到6.3折。中海同样如此，以上市20周年上海公司成立20年为由，也在9月推出了沪上三项目限时优惠。