去年拍地项目还未入市 今年新地已接踵而来？
发布时间：2021-09-02 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：土地市场作为房地产一级市场，向来被看做市场变化的风向标，楼市土拍市场的火爆，往往能预见房地产市场的热度。今天就让我们透过土地市场，看看大同楼市。
土地存量较大
那些年出让的土地现在如何？
据2021年4月大同市规划和自然资源局所公布的2021年度住宅用地供应计划显示，目前大同楼市存量住宅用地共计42宗，住宅面积达250万㎡，其中2020年存量土地共计19宗，其中保利项目、天香蓝郡项目五证齐全，已经面市，其他几个项目如晋都府、兴云国际·揽御二期、文瀛御湖湾等项目仍在筹备阶段。而同煤宏远、华远国际陆港、万坤地产所拍地块还未有规划公示出炉。
存量地块位置与项目
而2019年出让地块存量土地为18宗，当中文兴首席竹里、碧桂园玖珑湾、观城府、武定雅居、枫林逸景亲河园、前进新苑芳华悦等项目均已五证齐全，正在销售当中；文瀛壹号院项目、泰和芮府项目五证齐全，即将开售；市区恒居御华苑项目规划公示已出，地块拆迁工作进入收尾阶段；而御东太和铂悦城项目也进入施工阶段。
2021供应量可观
据大同市规划和自然资源局所公布的2021年度住宅用地供应计划，2021年度大同市计划供地52宗，供地面积约244万㎡。其中不少地块纷纷被房地产开发商收入囊中。尤其是今年7月底的首场土拍，七宗地块被顺利拍下，拿地房企当中不乏许多熟悉的面孔，截止至目前，碧桂园拿地两宗，复地地产拿地两宗，万城地产拿地一宗。
2021年部分地块出让情况
同时就目前地块出让情况来看，2021年市区地块出让价格在100万元/亩左右，御东地块出让价格基本上在200-300万元/亩左右。17、18年动辄五六百万每亩的底价不复存在，一方面源于土地本身的不可复制性，御东南环路附近及御河两岸的地块屈指可数，出让地块位置趋于边缘化，土地本身底价不高；另一方面大同房地产市场逐渐步入平缓期，房企们拿地更加谨慎，没有了数家房企的多轮竞拍，大多数地块接近底价成交，地价自然攀升困难。
地块位置看楼市变化
接下来的热点区域在哪里
供应地块位置图（黄色地块）
从2021年计划供地的主要位置来看，御东计划供地位置集中在文瀛湖南至大同南站片区，而市区计划供地位置则分布在南侧与西侧，较为零散。由此我们也不能看出接下来大同楼市的热点区域仍在御东片区，发展的主要方向转移至文瀛湖南侧，市区新盘则将继续在西侧、南侧呈点状分布。
2021年计划供地
“存量大，计划足，价格低”，这可以说是目前大同土地市场的主旋律。去年拍地项目还未入市，今年新地已接踵而来，大量的土地供应，如果全部都能转化成为可供购房者选择的产品，那么对置业者来说就意味着更为宽广的选择面，那么土地价格平稳，走势较低，房价是否也会随之降低？虽然土地与房子是面粉与面包的关系，但目前大同的土地价格对房价不会产生太大的影响，主要随市场走势、供求关系而变化。
“金九银十”已经到来，大同土地市场是否也会迎来更多地块的出让？小编将会时刻关注土地市场动态，为广大网友们及时报道，敬请期待！
