各地政府救市不再是秘密 开发商坐等政府救市
发布时间：2014-07-25 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：近日，住建部部长陈政高发话，地方要千方百计消化库存。仅仅一个多星期，武汉、苏州、海口等地取消或放松限购，云南、湖南等省份也在加紧研究救市措施。
“我的理解是，住建部的言外之意是地方政府要尽可能想办法。如何
去库存？取消限购只是一句话的事，更重要的是怎么激活
市场需求，我们正在研究相关举措，应该很快就会出台了。”中部某省住建厅一位处长表示。
“
开发商已经形成了路径依赖，市场一旦下行，地方政府就会出手救市，市场
调整进行一年半载就会回暖，只要资金链不出大问题，根本没必要降价。”深圳一家大型
房企高管表示。
开发商坐等政府救市
7月16日，一条关于“南宁市出台商品
住房限购简化程序”的消息迅速扩散；18日，武汉房管局召集开发商开会，宣布放松限购；21日，苏州园区
房产交易中心取消对90平方米以上住房的限购
政策，外地人可以直接
购房；22日，广州南沙再次被传出限购将松绑的消息。
7月23日，海口市政府办公厅下发了“中止执行
房地产限购政策的通知”。对此，海口市住房与城乡
建设局市场管理处处长戴开权接受媒体采访时证实，海口市不再要
求购房者提供住房套数、纳税等证明。海南省住建厅有关负责人表示，地市取消限购不需要经过他们同意。而在6月份该负责人还在强调，海南省
楼市好于
全国情况，并不急于救市，海南不会主动放开限购政策。
“武汉
房价比长沙高，限购都放松了，长沙再不放松说不过去，应该快了。”长沙河东某
楼盘营销总监说，目前开发商已有预期，坐等政府救市。该营销总监认为，长沙限购本身就很宽松，放松对市场影响多少不好说，但至少表明政府强撑楼市的态度，也有利于提振市场信心。
据统计，截至7月23日，全国已经有30个
城市通过不同手段放松
调控政策，如扬州、泰州、海南、西宁等地放开户籍制度和
公积金贷款，而海口、武汉、苏州、厦门、长春、成都等城市实际上已经取消了楼市限购政策。市场预期这个榜单很快将扩容。
如何去库存？
北京中原地产首席分析师张大伟认为，这是地方对双向调控的诠释，目前全国大部分城市都已经出现了库存的绝对过剩，这种情况下，去库存必须加快。
在地方政府看来，千方百计去库存，实际上不仅仅是放松限购而已。
在云南省日前举办的2014年上半年国民经济运行情况新闻通报会上，云南省统计局局长姚堂文表示，云南省正计划出台楼市松绑政策，减少对
房地产市场的行政干预。“为了缓解库存压力，未来政府有可能以回购保障性住房的形式消化存量。”截至6月末，云南省
商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，为近几年来的最高水平。
此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，地方政府购买合适的普通商品房增加
保障房的供应，一方面可以缓解地方保障房建设压力；另一方面可以刺激商品房市场，促进中小型商品房
投资，形成住房“双轨制”。
2012年市场调整时，也同样出现过由地方政府购买商品房作保障房的情况。
从已有救市城市的举措来看，不外乎契税减免、购房补贴、放松
公积金贷款条件、购房入户等方面，除了关键性的
银行“限贷”尚未放松外，事实上，地方政府的行政调控手段，已与2008年救市措施无异。
