土地证将成全国联网身份证 无土地证不能卖房子
发布时间：2014-06-12 来源：0352房网 编辑：杨晓敏
摘要：“根据国土资源部要求，全国宗地将形成统一编码，此编码是今后所有土地证书发放的宗地编码依据，具有像身份证号码一样的唯一性，以方便宗地的定位、定权。”昆明市国土资源局副局长刘宁介绍，通过完善已购住房土地登记发证，为促进房地产市场规范运作奠定了基础。完善已购住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据，因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施。
未来昆明的
二手房上市交易必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。6月11日，昆明市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）（以下简称意见稿）》听证会。
此次昆明市国土资源局对2002年发布的《昆明市
商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，目的在于为加强城镇已购住房土地使用权的登记和土地权属的管理，保护土地权利人的合法权益，
保障房地产交易的安全。听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能办理交易。此外，已购住房土地使用权地上、地下分层都要登记。
目前在昆明市的各小区内，仍有不少业主没能办理土地证。
房产经纪分析，两证齐全才能办理交易，在短期内会对交易产生影响，无土地证的房子
价格会有所下降，但一定程度上也规范了对
开发商房地产商的管理。
无土地证住房不得交易
本次听证，拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》。《意见稿》中指出，房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记，未经登记已购住房土地使用权的不发生效力，不得进入
房地产市场流通。
领房产证30天内开发商申办土地证
已购住房土地使用权首次登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内，由原土地使用者（房地产开发商或建房单位）负责为
购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。原土地使用者主体灭失的，可由房屋所有权人申请登记。
地上地下空间都要登记
《意见稿》中新增对已购住房土地使用权分层登记：已购住房土地使用权地表部分以幢为宗地进行登记，已购住房土地使用权地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记。
地下空间土地使用权分摊中，按地下建筑物总面积分摊地下空间土地使用权面积，在《国有土地使用证》记事一栏标注：“地下空间土地使用权”。
地下空间超出地表土地使用权范围并经
城市规划管理部门批准的，按规划批准范围确定地下空间使用权范围。未经规划批准的，不予登记发证。
公共设施归业主但不发土地证
已购住房原宗地范围内公共场所、公用设施和物业服务用房明确属于全体业主共有的，土地使用权属于全体业主，此部分土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。但属于城镇公共用地（如道路、绿地等）或明示不属于公共用地的除外。
