陈宝存：物业税极有可能抑制房价的上涨
发布时间：2011-08-12 来源：陈宝存博客 编辑：乔铭
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陈宝存近日表示，对目前个别城市可能开征保有税或者房产特别消费税的动向，其实是面对高房价无力调控的不得已之举。从2003年到现在，几乎所有房地产调控的措施都是为了抑制需求，而事实证明，每一次抑制之后，都会迎来市场的突然井喷，随之价格高涨。2008年的调控使市场需求抑制长达一年多，结果是房价在去年年中持续上涨到现在。
在房价走向与中央调控背道而驰的敏感时刻，日前一则未经证实的传闻却使物业税开征的传闻再次甚嚣尘上，物业税似乎成了抑制房价最后的“法宝”。但全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存却认为，寄望物业税降低房价的人将再次愿望落空。
针对物业税将向高端住宅和别墅率先开征的传言，陈保存认为，“别墅用地早就停止供应，很多项目立项的时候也是普通住宅，却卖出了豪宅的价格，这一部分又如何界定?而对于多套房拥有多套房的人而言，目前房子增值的获益远高于可能开征的持有税。”
陈保存分析，政府强调增加供应量也是不可能的事情，尤其是将过半土地用于建设保障房，商品房用地将极大减少，而目前在一线城市，住宅用地很大部分是通过拆迁获得，未来的土地供应很难上去。
“如果不能增加供应量，房价不可能降，物业税再次抑制需求，或许短时间内有一定效果，但长期来看，必将适得其反。”
