低首付先甜后苦 购房者收入不稳易面临双重压力
发布时间：2014-09-03 来源：0352房网 编辑：木子
摘要: 降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内购房者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。
低首付先甜后苦 购房者收入不稳易面临双重压力
“低首付”之前在
大同并不普遍，但是从2014年开始，很多
楼盘都加入到了“低首付”的大军中，低首付楼盘的增加可能与2014年
楼市低迷有莫大的关联。据了解，现在大同的“低首付”楼盘多是以“首付分期付”为主，期限从几个月到两三年不等。按照规定房屋首付款不得低于30%，而楼盘的这种“低首付”，实质上剩余部分的首付是由开发商垫付。那么他们通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速
成交的目的。而“低首付”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，减轻了首付压力。
就大同来看，目前推出“低首付”的楼盘，最低首付多少定价不一，还款期限也是有长有短。“低首付”并不适合所有购房者，如果还款期限时间太短的话，其实对于收入不稳定的购房者来说并不是一个好的选择，“低首付”虽然降低了购房者
买房的门槛，但实际上，这种方式放大了购房者的支付能力。相反的“低首付”对具有稳定高收入但积蓄不多又急于置业的年轻人帮助较大。他们这一类人还月供没有太大压力，但是首付款项太多他们又拿不出这么多的积蓄，那“低首付”正好可以解决他们的问题。
降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，对于收入不稳定的购房者来说，负担不但没有减轻相反还款压力更大。
假如一套5万元低首付的楼盘，其售价为4700元／㎡，如果购房者通过“低首付”方式购买一套总价为42.3万元的
住房，按照银行首套
房贷款最低首付三成规定，该房实际首付款即为12.69万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的7.69万元由开发商垫付，剩余的29.61万元办理银行按揭贷款。按照银行首套房首付三成、贷款
利率执行基准利率计算，办理29.61万元，15年商业贷款，月供为2628.43元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需两年付清。7.69万元未付完的首期若平摊到两年，那么每个月为3204元。即购房者这两年，每月还需准备3204元，也就是说，购房者在购房后的两年里，每月需还款共计5832.43元。而这还是按照开发商垫付款还款周期为两年计算，如果开发商垫付资金期限较短，那么月供压力更大。当然，如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。
一些楼盘推出的低首付，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。所以面对低首付，购房者在选择低首付楼盘时，应该充分评估自身还款能力，自己在一个期限之内是否可以同时还银行和开发商两笔款。
