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新盘层出不穷 购房者该如何选择合适的期房?

发布时间:2021-08-10  来源:0352房网  编辑:郑倩

摘要:众所周知,在楼市市场中,期房以相对较低的价格,比较充裕的存量优势,颇受购房者的青睐,在期房先付款后交房的选择模式下,如何挑选到一个心仪的期房住宅,是当下购房者们需要解决的难题。


       什么是期房:


       期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。


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       就大同现在的房地产市场来看,在同等条件下,期房的价格往往比现房要便宜,购买期房会更“划算”,但不确定性和风险也会相应的更高一些。


       期房能不能按时交房实际交房情况与质量是否与开发商在购买时的许诺相符、小区周边的配套是否能如期建造完成等等,这些都会是购房者们在购买期房的时候需要担心的一些问题。


       下面小编就为大家详细解读一下购买期房要注意的几个要点:


       购房看“五证” 五证齐全更安心


       购买期房,首先要注意该项目是否已经五证俱全,即已经依法取得了《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。


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五证示例图


       获得《商品房预售许可证》楼盘项目,一般会在售楼部明显位置进行五证齐全的展示,并择日开盘,进入到合法的售卖环节。如果没有获得预售许可证,购房过程中出现的风险,将无法得到法律保障。


       签订正规的商品房买卖合同


       当购房者已经与某项目的置业顾问达成共识,进入签订购房合同的环节时,仔细检查正规的购房合同,也可以进一步地降低购房风险。


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正规商品房买卖合同示例


       在购房合同中,有以下几点需要购房者多多注意:第一个就是房屋的面积,包括建筑面积与公摊面积,购房者需仔细确认交房时产生面积差异的处理方式;二是房款的交付方式与时间,尤其是贷款到账的限期,如果因为开发商的原因无法按期贷款,延期付款责任要写明由开发商承担;第三是房屋交付和产权登记期限的约定及违约责任,需要标注的清楚、公平。


       购房合同作为购房者购买商品房和后期交房核实的重要凭证,需要仔细阅读、谨慎签字、妥善保管。


       为了让购房者能够更直观的了解到大同楼市现况,以下即为小编整理好的2021年大同楼市已出案名的期房与现房项目的汇总,各位购房者可以进行一定的选择与对比。


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2021年大同期房一览


       在目前大同楼市的期房项目中,市区以亲河园、上华琚、凤栖台为例,均分布在同煤快线附近,现在属于顺销状态中;在御东天香蓝郡文兴首席·竹里项目已经开盘,其余新项目大多分布在文瀛湖以东,以改善型小高层、洋房为主,购房者可以先挑选好心仪的项目,再前往售楼部详询。


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2021年大同现房一览


       在大同楼市的一众现房中,几个月前交房的月亮湾·湾、东方家园仍有一些较为合适的现房房源在售;类似于龙园、碧水云天等本土开发商打造的系列楼盘项目,它们可以向购房者展示良好的口碑与优秀的先例,展示实际性的楼盘质量供购房者参观。


       综上所述,期房项目存量充足,可供购房者选择的范围更广,价格也比较便宜,整体优势还是比较明显的,作为购房者,按需出发,谨慎购买,选择信任且有保障的项目,即可在能力范围内尽量地规避风险,在未来获得一个适合自己的房子。

* 免责声明:本页面展示相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则;所涉及面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

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