入住多年房产证迟迟下不来 如何避免类似情况
发布时间：2016-06-29 来源：0352房网 编辑：张晓霞
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摘要：房产证对于房子而言，就像身份证对居民那么重要。没有房产证，意味着你对此房屋没有产权，不能随便买卖房屋，还会影响子女的就学。
大齿公司家属楼的一位住户，就遇到了这样的问题。2009年，该住户将办理房产证资料及相关费用交给了物业，并委托一家中介公司办理。由于购房收据问题，这7年以来，房产证迟迟办不下来。据了解，该小区中还有部分居民未成功办理房产证。目前，相关负责人正与中介公司协调沟通，力争尽快给居民解决房屋产权问题。
相信许多业主也遇到过这样的情况，房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来。出现这一情况开发商和购房者都有原因：
开发商方面：
1.房子的五证还不齐全，开发商没有预销售许可证，出售审批手续存在问题;
2.房子虽然五证齐全了，但开放商或私自更改了房屋使用性质，或已经将房屋抵押给了别人；
3.开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，致使住户无法办理产权证。
购房者方面：
1.购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续；
2.购房者没有及时提供应交的文件材料，手续不全无法办理产权。
房屋产权关系重大，那么如何预防不能办房产证的情况？
1.购房者在签订买房合同前，一定要看清楚证件是否是《国有土地使用证》。如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约。
2.《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
3.将办理转移登记的方式、日期做好约定，双方可以共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人也可自行办理房屋权属转移登记，也可由买受人委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
最后，购房者还需牢记，房产证只能由房地产主管机关发放，并且一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，避免出现产权纠纷问题。
