你知道吗？买的房子不满意竟然可以“退货”
发布时间：2016-12-02 来源：0352房网 编辑：于洪硕
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摘要：买房是大事，各位购房者自然会小心谨慎，考虑再三，但难免买下了房还有不如意的地方。很多业主都在关心：买下的房子能退吗？难道只有卖二手房一条出路吗？
房子买了是可以退的
从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。
从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。
购房者有权退房的法定情形
1.购房合同无效而导致退房。开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商出售的房屋已经设定抵押而没有告知购房人；未取得商品房预售许可证明便销售房屋，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
2.《商品房买卖合同》目的不能实现，购房人无法取得房屋的。《商品房买卖合同》订立后，开发商未取得购房人同意又将该房屋抵押给第三人或又将该房屋出卖给第三人的。
3.开发商交付房屋的套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3％，而《商品房买卖合同》又未约定解决办法的。
4.开发商变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、使用功能发生变化，未取得购房者同意的。
5.房屋主体结构质量不合格。比如出现承重墙、梁、柱等，在发生地基基础的沉降时超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题时，购房者有权选择退房。
不过，小编在此提醒，只有房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的，购房者才能选择退房。对于一般的房屋质量问题，在保修期内，开发商应当承担维修义务。如果开发商拒绝维修或经购房人催告在合理期限仍不维修的，购房人可以委托第三方维修，然后要求开发商承担维修费用，赔偿维修期间的其他损失。
