专家为您详解购房置业的“两难”问题
发布时间：2011-09-28 来源：未知 编辑：宋羽欣
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相信很多首次置业者有着同样的困惑：“该不该买房?”“是先买个小房住着，以后有实力再换房，还是硬着头皮一步到位?”
“这个房子，到底该怎么买?”自调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。9月的金秋购房时节已经到来，让我们多听听、多看看过来人的意见。以真实的消费案例算笔账，希望为众多首次置业者提供参考。
年轻夫妻 先置小再换大较合理
首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，最起码在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力。
申银万国证券长春东朝阳证券营业部投资顾问向阳表示，目前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，刨除投资的情况不说，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。
建议：从小到大的两站式规划，中间省略了一步购房环节，虽然，看似第二套住房买的比较费力，但是从长远来看，此类规划既省了时间，又能够让大户型的居住需求提早实现，不仅缓解了经济压力，也提高了生活标准。
优点：首套小户型选的不错，预期租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅，起码在10年内，用不着考虑再买房。
缺点：这种置业规划往往对购买第二套房的资金压力比较大，如果第一套房和第二套房间隔时间太短，则压力会更大。
支付能力不够可考虑梯级置业或一步到位
长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越认为，买房最忌讳的事情就是盲目跟风，不考虑是否符合自己的实际情况，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也跟着买大房，而忽略了这种行为日后带来的生活负担。
除了阶梯式购房之外，还有一种选择就是一步到位，尽管这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部分收入稳定的首置者来说，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的巨大压力。
优点：一步到位的购房方式，能够避开二套房首付提高带来的买房压力。从另一方面看，避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担，属于“短痛”方式，一次性解决购房需求。
缺点：这种购房方式针对的人群比较窄，不仅购买人要有稳定和较高的月收入，更主要的是家里能够担得起首付资金。需要提醒的是，由于首次置业者没有购房经验，需要考虑的问题不够全面，极容易贪图一方面的特征而忽略地理位置或者户型等其他要素带来日后生活的不便。
其实无论是哪种购房方式，都需要结合自己当前的实际情况，家里资金能力、自己的工资水平。如果能得到家人支持并且有足够的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，不给家人造成较大的心理负担。
