浙江上半年121宗土地流拍 创五年历史新低
2011-07-20 来源：每日经济新闻 编辑：宋羽欣
与往常相比，2011年上半年，浙江省土地市场流拍的土地较为明显。来自浙江土地网的统计数据显示，1~6月，杭州流拍土地8宗、温州30宗、宁波18宗、台州10宗、绍兴10宗、金华15宗、丽水9宗、湖州9宗、嘉兴7宗以及浙江省东部的热点区域舟山5宗，共计121宗。
业内人士分析认为，土地市场趋冷与严厉的楼市调控政策有关。开发商资金链日趋紧张，而且对后市预期下降，拿地更为谨慎和保守。
浙江土地网统计数据显示，2011年上半年，浙江省流拍的土地共计121宗，流拍土地约合4893亩，总占地面积共计3262304平方米。其中，温州流拍的土地最多，达到30宗，流拍面积约1096亩。
杭州土地流拍主要发在城郊区域，集中于6月份。前5个月，城郊区域的土地市场并不冷清。有观点认为，5月过后，开发商在政策并无放松的预期下，拿地策略趋向谨慎与保守。
寸土寸金的杭州主城区并未出现流拍现象。土地出让金方面，杭州主城区今年上半共卖地77.55亿元，创下了近五年杭州主城区上半年卖地新低。
杭州双赢置业机构总经理章惠芳告诉《每日经济新闻》记者，现在开发商处于观望期，影响来自资金链和当前楼市调控政策预期，开发商拿地更为冷静和谨慎。
若按照所流拍的土地面积算，这些流拍的土地约合4893亩，温州多达1096亩，此外浙江省内经济重镇宁波也达709亩。二、三线城市绍兴、嘉兴以及金华流拍面积皆在500亩以上。
据悉，中国房地产学会副会长陈国强曾表示，土地市场行情趋冷原因复杂，和当前严厉调控的政策环境有关，房企对后市的预期下降，买地意愿下降，资金链紧张，支付能力下降。此外，和地方政府的土地出让方式、推地的节奏、策略、数量、结构也不无关系。
在浙江省内11个地市中，上半年出现土地流拍最为严重的是温州。1~6月，温州共有30宗土地遭遇流拍，流拍面积约合1096亩，其中温州主城区占到14宗。
在上半年6个月内，温州每个月都出现土地流拍，出现“没人要”的尴尬局面，其中不乏“优质”地块。
温州1月份推出11宗地块，时逢“新国八条”出台不久，这11宗土地全部流拍。2月，1宗土地因无人参加竞拍而流拍;3月，3宗土地同样因报名单位不足而遭流拍;4月，温州一口气推出25宗土地，其中8宗土地流拍;5月，2宗土地流拍;到了6月，所推出的8宗土地中有4宗遭遇流拍。
而在章惠芳看来，土地流拍虽属罕见但不奇怪，温州部分区域的房价并不亚于杭州，是此次房地产调控的重点城市。温州作为资本推动型城市，对市场和政策尤为敏感，“受政策影响比较大”。
章惠芳认为，温州这些流拍的地块起拍价格均不菲，基于此，开发商受政策以及资金实力影响，拿地更为保守。今年以来，国土资源部要求地方土地成交溢价率超过50%的土地必须上报国务院备案，一些地方政府纷纷提高土地起拍价。
土地市场交易低迷，其开发资金规模“萎缩”也同样明显。温州有关部门统计资料显示，温州市今年上半年房地产开发贷款余额为10.22亿元，同比减少41.48%。而个人住房贷款余额为559.56亿元，比年初减少12.18%。
浙江省今年上半年的土地市场萎靡不振，除出现低价成交导致流拍现象不断。已造成多半开发商谨慎拿地，呈观望之势。
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