许永洪：由扁鹊见蔡桓公联想房地产市场
2011-06-18 来源：0352房网 编辑：狄海霞
扁鹊进见蔡桓公是我们最熟悉不过的故事了，说的是桓侯不听扁鹊的劝告，最终导致浑身疼痛，派人寻找扁鹊，扁鹊已经逃到秦国去了。于是桓侯不久就死了。我忽然想起咱们的房地产市场了，从这个故事，我们至少可以得到一下启发。
第一，问题出现早期，往往可能没有什么症状，或者症状比较轻微。
房地产市场亦是如此，房价快速上涨，社会没有乱，不代表正常市场就是合理的，就是可以持续的，更不代表这个趋势可以持续。目前房地产市场更像是病如肠胃，需要大动手术，倘若不动手术，很可能要病入骨髓。不是吗?举国在谈房事，举国的年轻人被房子压得喘不过气，举国的爱情被房事左右，这些可笑的现象我们已经看似习以为常，但是如此民怨沸腾的市场，难道是健康的?从经济基本面上说，有几个企业没有在搞房地产，又有几个产业的利润率比房地产高，如果大家都去做房地产，那么房地产行业势必称为空中楼阁，没有其他产业的发展，就没有需求的支撑，就没有房地产海市蜃楼持续的基础。
第二，当一个问题被社会意识的时候，那么带来的后果可能是难以承受的。
2008年，当美国慢慢揭开次贷黑洞的时候，整个全球都陷入了恐慌，对于损失的预计甚至不敢设定上线，即便各个政府极力救世，但是全球经济直到2009年后才看得到复苏的迹象，所幸，危机并不严重，全球经济再次走上复苏轨道。如果中国房地产行业真的玩火过度，如果整个社会对房价上涨预期彻底逆转，那么房价的下跌过程将是绵长的，许多家庭将会陷入长期的资产困境。防患于未然，当玩火失误，很容易被燃成灰烬，所以不要以为没有着火就侥幸玩火，着火了，后果就严重了。
第三，经验不总是有效，市场总有其内在运行规律。
生活中，炒股都喜欢自诩为股神，炒房的尽管不自诩为房神，但是投资这两个市场的人都很很自以为是，每个人都能夸夸其谈的讲上三天三夜自己的投资经。不幸的是，股神们接受了市场的教训，几年下来，赚钱的人太少了，所以即便你自己认为你多专业，自己原来只有三脚猫功夫，专业毕竟是专业，看几天K线想战胜市场，不可能。相对幸运些，房市还好，投资者都是赚钱的，所以说到房子，炒房者更多吹嘘的自信，但是，想想，过去的十年，房子几乎是单边上涨的，不赚钱是不可能的，你的收益不能称为你自夸的资本，上涨的历史经验也不能称为未来上涨的论据。市场有其自身运作规律，如果房地产行业不合其他产业协调发展，那么房地产需求将会是无源之水无本之木，泡沫不可能不破。投资的市场是专业的，稀里糊涂赚的钱总会稀里糊涂去，多听听扁鹊——独立学者的观点，别只相信自己的经验，也别只听自己喜欢的，更别听开发商代表们的。
房地产市场就是如此，非要拖到病入膏肓之时，没法医治了，想起扁鹊了。可到时候再找扁鹊，为时已晚，无济于事了。
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