许乾雷：限购令是否真正包围了农村楼市
2011-06-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
近日，来自网上的关于限购令的最新消息将矛头直指县级以上非限购城市，国土部下发的《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，将各县级以上地块交易纳入监控范围;国务院的《关于进一步落实房地产调控的通知》则对非限购城市有了更为明确的政策指导，如非限购城市房价上涨过快，将会被列入限购的范围。
这些政策文件的相继出台，无疑为现存非限购城市推出限购令提供了政策基础，看来当前非限购城市也不是投资客的乐土，当房价上涨到一定程度之后，当地政府势必会根据实际需要，在政策指导的范围内推出本地版限购令，以遏制投资客推高当地房价。
话说限购令在全国各主要城市如八仙过海各显神通之后，投资客们终于难敌政策调控压力，于是纷纷携款逃离限购城市，转战到各非限购区域，掀起新的炒房热潮，重演限购城市楼市昨日的疯狂。
大量炒房资金的不断流入，使各县级以上城市楼市风云变幻狼烟四起，房价普遍呈现上升趋势，在一定程度上增加了当地刚需购房群体的压力。
然而，从时下各限购城市政策执行效果来看，限购令并非降低房价的灵丹妙药，有些地方甚至会适得其反，房价在限购之下持续反弹。因此，县级以上城市推出限购令应该还不是很成熟，至少在最近一段时期以内，还不会有此类调控政策出现。
在目前各非限购城市，多为内销型市场，购房群体大都是当地有实际需求的人群，那类人群多为理性消费，很少跟风追涨。在房价突然上涨的时候，他们不会盲目掏出自己的血汗钱，而维持在持币观望状态，继续期待房价回落。投资客在这些城市应该不会赚到很大的便宜，也许还会有些运气不好的家伙买到难以卸载的包袱。从这个层面上说，在县级以上城市执行限购政策应该没有多大意义。
另外，目前各非限购城市正处于城市扩张发展时期，迫切需要房地产开发商的介入，通过卖地增加地方财政收入的同时，达到城市扩容目的。在这个时候，政府必须出台相应的政策吸引开发商参与城市建设，而不是限制开发商的市场发展，限购开发商的商品销售。因此，在现阶段各非限购城市推出限购令几乎不大可能。
当然，我们这些无房阶级们还是希望限购令能够真正从城市走向农村，以便使各地楼市平衡发展，减少炒房现象发生，让真正有需求的人能够买得起房。
但是，我们也不能单纯地指望限购令能够降低房价，那是最不现实的想法，在当前各方面利益集团唇齿相依的情况下，限购令不过是一张高高挂在景阳岗上的酒幡，“三碗不过岗”吓倒的是买不起房的平民百姓，投资客们照样会大碗喝酒大块吃肉，十八碗后还是生龙活虎。
限购令在时下的限购城市已是如此无趣，就算真的包围了农村的楼市，村村寨寨执行限购令又能够如何呢?
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