赵卓文：被楼政震慑半年的投资者在苏醒
2011-07-12 来源：赵卓文博客 编辑：狄海霞
上半年市场销售业绩超出了很多人的想象，刚性需求依然旺盛。下半年，全国保障房开工建设将进入高峰，但大部分住房竣工时间会在2013年以后，近期对商品房市场影响甚微。
下半年房地产调控政策难以松动，但也将难以“加码”，政策“真空期”可以视为楼市销售的黄金期。开发商下半年推货速度将明显加快，不少“物美价廉”的住房有望创出好的销售业绩。
从全国范围看，2011年商品房销售额创出新高，是大概率事件。
2011年已经过去了半年。展望下半年楼市走势，很多专家预计将出现“价格拐点”，很多人预测楼价将下降10%到15%。国际投行的大鳄们甚至预言中国楼市将“崩盘”，“中国楼市的泡沫比迪拜还大。”
下半年楼市将有拐点吗?答案是否定的。
虽然，“限购”、“限贷”等房地产调控政策将延续，紧张的资金面下半年也难以获得改观，房地产开发企业困难重重，但总体看，2011年下半年楼市将仍然是“牛市”。
广州6月份创出了近9个月的一手房价格新低11357元/平方米，但销售面积却突破80万平方米。
1、下半年全国楼市销售量将有望创出新高。
上半年，虽然遭遇了“史上最严”的调控，北京、上海、广州等大城市销售量受影响明显，有些地方销售量同比下降30%以上。但1-5月全国商品房销售额同比上升18%，头10位开发商业绩更是大幅上升，增幅达到80%。
下半年，地方政府会很紧张，因为楼价有“考核指标”。不过，地方政府可以放心了，下半年，在楼价平稳的前提下，成交均价将会持续下降。下半年楼市成交仍将主要是刚性需求的成交，性价比高的物业、便宜的郊区物业将唱主角。楼价虽然难以下降，但“结构性下降”还将令所有人满意，从而赢得2012年政策的回旋余地。
2、楼价将有“拉锯战”，但总体将平稳发展。
2011年房地产开发商明显放缓了扩张步伐。万科上半年销售面积560万平方米，但新增土地建筑面积仅530万平方米。恒大上半年销售面积600万平方米，新增土地建筑面积仅390万平方米。面对2011年复杂的形势，大开发商早就做好了充分准备。开发商总体资金面比2008年的时候好得多。
下半年，不排除个别开发商出于资金紧张而促销，但整个行业大降价却是小概率事件。
3、下半年楼市投资需求将重新被激活。
“限购”、“限贷”等房地产调控政策有效地打击了楼市的投资需求。6月CPI高达6.4%，居民存款长期负利率，资本市场不景气，投资渠道狭小等因素，都有可能令楼市投资需求“春风吹又生”。
虽然，中国房地产行业的泡沫正在加大。但迄今为止，我们还没有听到熊市到来的脚步声。但调控的脚步不减。
2011年下半年将很有趣。有人进场，有人离场;有人贱卖，有人抄底;有人唱空，有人唱多。
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