贾卧龙：调控“杀手锏”只降温不治根本
2011-07-20 来源：贾卧龙博客 编辑：宋羽欣
回首2011年上半年，从“国八条”到“限购令”“一房一价”，再从沪渝“房产税”到“保障房”，期间再加上收紧的货币政策与信贷政策，为了遏止房价飙升的势头，短短半年国家屡出重拳，其中“限购令”、“房产税”与“保障房”均被视为楼市调控的“杀手锏”，尤其是“限购令”由于其立竿见影的效果而被证实短期内最具杀伤力。而在包括“杀手锏”在内的一系列调控政策打击之下，市场成交量萎缩，楼市降温陷入低迷。
然而，值得思考的是，半年内楼市频频扔进“重磅炸弹”，也只是达到了降温的作用，距离房地产市场以及房价的合理回归仍然有很大的差距，从这一层面讲，这不能不说是楼市调控的悲哀。18日国家统计局公布的数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨。因此，有人尖锐的指出，限购令扩大至二三线城市，是前期楼市调控失败与不足的表现。
上周，国务院表示将把住房限购措施扩大到房价上涨过快的二三线城市。已经领教过“限购令”杀伤力的楼市对此反应敏感，如石激浪，各种声音也随之潮水般涌现，力挺者与反对者皆应者如云。然而，与其争辩国务院已经决定的限购令扩大化到底对错与否，不如换个角度专注一下，使完这招，以后楼市调控还有多少杀手锏可亮，而光靠“杀手锏”是否能完成楼市调整的使命?
而更令人忧心的是，“限购”、“限售”、“限贷”，随着调控祭出一波又一波的“杀手锏”，楼市调控今后可以亮出的“杀手锏”也在逐渐减少，威力也在逐渐的变弱，能吃的药大部分都吃了，如果接下来楼市仍保持病态，甚至病的更严重，调控还能不能拿出更有效的药?还能不能亮出更多更好的“杀手锏”?而且“杀手锏”使的多了还能不能称之为“杀手锏”呢?
今后楼市调控可亮出的“杀手锏”越来越少令人担忧，亮出这么多的“杀手锏”却收效甚微更令人担忧，而最令人担忧的是，房价过高的根基并未动摇，使出再多的“杀手锏”作用也有限。土地出让制度并未改革，地价仍旧难脱助推房价上涨的尴尬立场，而且流动性过剩，投资渠道严重缺乏，楼市屡受青睐难摆发烧困境。“杀手锏”只有在动摇根基之上亮出，才可一剑封喉。诚然，楼市调控至今已经取得了一定的效果，但显然并不是令人十分满意，如果楼市调控想取得更大的效果，光靠“杀手锏”是不够的。
顾名思义，“杀手锏”意味着瞬间出招、一招制敌，这是一种短期行为。而楼市调控是一项复杂艰巨的工程，如果寄希望于短期行为彻底完成楼市调控的重任，有点一厢情愿。以“限购令”为例，哪涨打哪的“限购令”是不是和一种叫做“打地鼠”的游戏有些相似? 哪儿冒出来打哪儿，一直打下去，地鼠却并不会被打死，不同的只是地鼠冒出的洞换了而已。一线城市限购之下，泡沫从一线城市流向二三线城市一样，很难保证二三线城市限购之下泡沫不会流向其他地方。
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