吴应海：调控逐步消失必须趋于房价稳定
2011-08-01 来源：中国广播网 编辑：乔铭
就现阶段而言，商品房限售政策可与“限购令”形成合力，双管齐下，在炒房的“入口”和“出口”同时设限，让囤房者难以囤房，就算有人囤到了房，要想出手也是个难事。而在“限购令”取消之后，它又可独立承担起维护商品房价格稳定的重任。
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
然而，几年前炒作商品房的暴利早已有目共睹，一旦限购政策解禁，窥伺已久的炒作者势必会重出江湖，兴风作浪，刚刚企稳下来的商品价格就会重新面临挑战。因此，现阶段，我们有必要在坚决执行“限购令”的同时，积极谋划“后限购”时代如何防控新一轮恶炒卷土重来。
如何预防?笔者认为，有必要适时启动商品房限售政策，即你买房子可以，但要转手销售，那就很难。一方面，可规定在一定的年限内，譬如在3年或者5年内，禁止将新购的住房出售，以保证购房自住的需求得到满足;与此同时，还要对解禁后出售后的商品房课以重税，譬如第一年按房价比重20%征收，第二年按 15%征收，然后逐年递减，以此来挤压炒家炒买炒卖的利润空间，从而有效扼制商品房的“炒作”冲动，让更多的商品房去满足真正的居住需求。
应该说，限购令某种程度上也是一把“双刃剑”，可能使得相当一部分刚性需求者暂时不能购房，刚性需求得不到释放，有可能破坏了商品房的正常供求关系，长远来看还可能影响整个房地产行业的健康发展。所以，“限购令”好是好，但绝非长久之计，只能作为一种临时性措施加以实施，等到房价趋于稳定，市场冷静下来，这一政策也就有可能逐步退出。
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