黄明：房价高时代已过市场逐步走入正轨
2011-08-04 来源：北京晨报 编辑：乔铭
炒楼暴利的时代已经终结，但房价不会大降——尽管房地产调控措施是一轮接着一轮，但在中欧国际工商学院金融学教授黄明看来，房价依旧是块硬骨头，承压的能力很强。
黄明以日本和韩国的房地产市场为例，阐述了自己房价不会大跌的观点。他说，无论怎么改变，大城市的地产资源都是稀缺性的。这主要体现在两个方面：首先，大都市的交通堵塞严重，从市区到郊区的运行成本往往很高，这就意味着中心地区交通便捷的地产资源其实非常有限，而且难以扩充。
其次，区域经济发展不平衡，公共设施大量向一线城市倾斜。这导致人口大量向大都市涌入，这对进一步增加市场供给。从这个角度来说，中国房地产问题其实是一线城市的房地产问题。
关于未来的房价走势。黄明认为，不少发达国家的房价都是在经济增长速度明显放缓后开始下跌。我们内地的房地产价格,还远没有达到日本和香港曾经达到的那种邪门状态。
现在有国家严厉的调控，我只能说个人认为近年房价不会大降。但房地产作为一个投资渠道已经迎来了转折点，它不像以前那么有吸引力了，楼市投资的暴利时代已经终结，进入了低回报阶段。
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