任志强：二三线城市限购将导致楼市紧缩
2011-08-10 来源：华夏时报 编辑：宋羽欣
提不出非市场化的意见
此前，几乎政府出台的每个不利于房地产行业的政策，都会引起任志强的强烈反弹。从2003年的121号文件开始，任志强几度以“万言书”的形式，针对刚出台的调控政策向主管部门提出建议和意见。例如，2010年4月“新国十条”甫一发布，任志强就撰写了一份万言书，认为“新政是从市场经济向计划经济的倒退”。
但与以往不同的是，尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑，但其却不打算再“上书”建言了。
“我们之前提了建议，没用。”任志强表示，前段时间相关主管部门开会的时候，住建部政策研究中心副主任秦虹建议，不需要再扩大二三线城市出台限购令的范围，起码要看看之前政策的效果。但是，主管部门却坚持要增加实行限购的二三线城市数量。
“现在，行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外，有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了，我们提不出一些非市场化的意见，行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。
2008年大跌不会重演
上轮房地产调控曾令部分城市房价深幅下探。广州、深圳等城市部分地区的房价跌幅甚至达到40%，北京等城市很多楼盘也出现了20%左右的降幅。
任志强表示，2008年的情况不会重演，原因是2008年宏观经济形势较差，很多购房者面临失业，买方市场出现问题。而今年的情况不尽相同，是卖方市场出现问题，购房者有能力买房，却没有资格买。
此前，全国工商联房地产商会会长聂梅生曾预测，实行限购的城市房价将下降10%。但其所说的房价下降，只是一种“结构性调整”，即大量保障性住房入市，拉低了住宅的整体价格。
“聂梅生说的是统计意义的概念，北京市现在就是这样做的，”任志强告诉记者，北京市“稳中有降”的房价控制目标，就是针对的新建普通商品房的价格，将保障房纳入其中。
价跌换不来成交量
作为市场经济的忠实拥护者，任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时，选择从房地产市场周期切入。
“我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策，明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者，“本来生产周期是一个好几年的周期，但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”
他表示，商品住宅从拿地到建成，一个生产周期大约需要3年到4年，但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出，甚至一年出两个或三个。“为什么不多给市场一点时间，看看政策的效果?”
任志强认为，政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来，限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下，有些人不是买不起，而是没有资格买，因此即使房价下跌，也换不来成交量。
任志强认为，对限购城市而言，2011年前5个月楼市调控效果较为明显，成交萎靡，购房者的市场预期已经发生改变，大中城市中房价涨幅下降的城市正在逐步增多。三季度，购房需求将继续受到抑制，开发商资金压力也将进一步加大。
“下半年70个大中城市中，房价向下波动的城市数量会继续增加，但房价下降幅度不会很大。”
“未来一段时间内，紧缩仍然是一种常态，但是，限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题，任志强摇摇头，表情很无奈：“我不知道这个政策能坚持多久，可能要坚持到管理层认为房价跌了，或经济掉下来了。”
“限购令最终会转变为其他方式，比如税费，目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市，税费是市场化手段，尽管也存在一些不合理之处，但远比限购合理。”任志强补充道。
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