朱大鸣：人民币升值成房价上涨直接因素
2011-08-13 来源：朱大鸣博客 编辑：乔铭
央视报道说，一些开发商向记者反映，目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右，有更高达70%左右的年息，或者5%~6%的月息，虽然贷款利率非常高，但在利益的驱动下，开放商也只好降低身份求民间借贷，以缓解钱紧窘境。这说明，房地产产业总是受到情绪主义的冲击，而是在代人民币升值受过。
很多人认为一些实业产业不去做实业，是房地产火爆惹的祸，问题在于，为什么房地产市场会火爆，原因还不是人民币升值导致过国内产业没法做了，垄断产业民营企业又进不了，只好在房地产市场里“祸国殃民”。这些年来，多少大企业集团不都是挤破头地进房地产产业里，很多人主要是看到了土地价格只涨不跌。当然，人民币升值更是导致了资产价格的暴涨，在这样的一轮一轮的上涨周期中，逐步脱离实业经济。
在人民币升值的背景下，中国资产价格，却在成本的推动下，上演了只涨不跌的游戏。中国楼市的银根和地根两大垄断造成的楼市扭曲，估计是整个国内价格体系最大的扭曲。一个使得资本使用成本高居不下，一个使得中国房价长期受到“土地财政”的长期“关照”，还有多如牛毛的税费和各种各样的潜规则费用，这些都导致中国楼价畸形的“繁荣”。而这些问题，却被激化在买卖双方的博弈之中：购房者一方面指责开发商黑心推高房价，一方面因为排队买不到房说开发商黑心捂盘惜售。这样紧张的买卖关系，实质上在某种程度上，是紧缩地根和银根的真实映像。
2011年六月19日宣布人民币汇改之后，我们就曾经多次指出，这是单边升值。如今一年过去，人民币兑美元汇率中间价已累计上涨5.5%，同时，这也超出了很多人的3%的预期。
与此同时，正是外汇占款迅速导致货币增长的黄金时间，将整个中国物价推得已经不可攀登。中国房价并没有因为严厉的房地产调控政策，有丝毫的撼动。虽然5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比(比上月)下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。但是，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然未现下滑。而且，二三线城市的房价在资金转移的背景下，还有上涨的动能。
人民币升值导致的资产价格上涨和成本上涨，这一逻辑逐步浮现，还有很多人在宣扬通过人民币升值来解决通胀问题。很明显，是人民币升值的预期，导致了大量的热钱涌入，好像美国释放出来的Q1和Q2不愿意进来似的，事实上，不仅前两轮大量的游资进入内地，马上还要实施的Q3释放出来的金融资本，也要找出路。我们的楼市，已经成了金融资本战场的桥头堡。
在这样的背景下，我们从来就没有搞明白，升值怎么遏制的通货膨胀?除了导致大量的热钱入侵和国内产业破产之外，从人民币汇改以来已经升值了近30%，我们的楼价和物价却翻了几番了。我们多次指出，所谓的贸易摩擦都是在造势，目的还是金融战和汇率战。国际资本之所以通过外汇占款能够改变国内的货币供应状况，重要的原因在于，我们的汇率没有体现一丁点的灵活，体现的都是升值这一强烈意志。当前，中国楼市和中国物价双双热气逼人，甚至高利贷遍布整个民间经济，连央视都在调查这些高利贷如何侵害中国实业经济。
先遏制人民币升值，这是治理国内经济问题的第一步。如果任由所谓的“市场调节”而实际上是人民币单边升值，人民币升值迟早会让中国楼市和经济，重蹈日本当年的覆辙。
我们必须要给房地产提供一个好的环境，才能保证房地产健康发展，如果什么产业都把房地产当作对冲纸币贬值的工具，或者成为境外热钱对赌人民币升值的工具，那么，房地产市场是就难以摆脱各种各样的捆绑利益难题，我们只好为中国经济心焦、为中国财富心痛了。
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