陈全生：租赁市场将引领中国住房的改革
2011-08-17 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
现在真正的特别需要住房的人是农民工，我们现在都给城里小白领，城市里的孩子解决住房问题，农民工什么时候上过政策?农民工2.5亿，1.3亿离土离乡，1.2亿离土不离乡，以初中文化为主，以已婚为主，已婚以分居为主，异地分居可以理解，同地也分居，出现问题就是家庭的功能残缺不全。家庭功能三项，一赡养老人，农村的空巢家庭孤独老人比城里多。我们知道有一句话386170部队，38妇女，61小孩，70老人。孤寡老人谁来养，家庭赡养老人职能残全。教养子女功能，留存大量留守儿童，带到城里打工这些孩子上学难。第三功能就是夫妻生活功能，没有共同夫妻生活功能。20-30岁的青年农民工家庭没有夫妻生活，夫妻生活是刚性需求，不让有，就出问题。一夜情、婚外恋，所以大家看我不讲哪个媒体讲，农民工家庭三多，一离婚率增加，比以前增加了很多。二，红杏出墙增多，三，亲子鉴定增多。
有房住和有住房是不同的，现在同等起来是不同的。现在政府提出来市场管商品房，政府管保障房，这句话大家都认为是对的。是吗?不对，这句话既不全面，也不准确。所谓不全面，市场不仅仅要管商品房，还要管租赁房，不仅要管商品房买卖还要管租赁放的租赁。政府管保障房，管什么保障房呢?你有钱买大房，没钱买小房。小房买不起，拿钱租大房，大房租不起租小房，小房租不起，政府提供廉价租金的廉租房，廉价租金付不起，政府让你免费居住。中国现在是社会主义初级阶段，政府有能力、有责任保证人人有房住，但是没有能力，没有财力保证家家拥有自己的住房。不仅是中国现在目前，发达国家怎么样?
我们是三千到四千人均GDP，发达国家三万到四万，高福利国家五万到六万，瑞士瑞典芬兰挪威，一样不可能让家家都有住房，我们现在让大家都有住房，这是不行的，做不到。政府管那些租不起房哪些人的保障房。你买不起房就租房，好象我们买车，你有钱买汽车，多钱买好点车，没有多钱买差一点车，车买不起买自行车，自行车买不起政府提供公共汽车。尽管现在没有自行车市场，中国怎么解决交通问题，房地产市场，没有自行车市场，没有租赁房市场，这是不行。
就是要建立健全中国的租赁市场，让大家都去买房，现在我们20多岁的孩子一结婚就买房，买了房带来什么问题?正好是421结构结合在一起，爷爷奶奶姥姥老爷都拿出钱帮助孙子买房，爸爸妈妈拿出钱买房，20多岁有房不得了了，再过20年。他们有了20多年的工作经验，再努力一下，再奋斗一把一定会出成果无论是自然科学成果，社会科学成果，再努力一把就行了，他们那时候手里有三四五套房，他们还努力、奋斗吗?还有成果吗?
我们让家都要房的政策一定会毁了我们一批自己的孩子，一定会有一批八旗子弟，不仅毁了孩子，那时候的房价一定大跌，每人手里有三四套，是不对，真正导致中国房地产大起大落。这种状况给中国农村社会集体这个最小的细胞的影响不是几年、十几年、几十年，这件事不解决，中国的和谐社会会受影响，这是我想说的。
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