巴曙松：房价2012年中可能出现极大调整
2011-08-18 来源：华夏时报 编辑：宋羽欣
华西证券“2010年‘华彩人生、财智领升’投资者教育暨投资策略报告会”在成都召开。与此同时,华西证券还举行了“华彩人生1点通”一体化理财服务终端新闻发布会,此次报告会,也是华西证券在全川十大城市,举行大型投资策略报告会巡回活动的成都专场。著名经济学家,曾经担任决策层集体学习主讲专家的权威人士——巴曙松作了报告,与投资者共同探讨经济热点问题。
2011年以来,房价调控政策频繁出台;近期,又进行了2011年的三次加息。种种迹象表明,中国经济正在转型之中,那么,未来宏观调控是否继续收紧?宏观经济运行方向如何?房价是涨还是跌?在本次策略报告会上,巴曙松发表了自己的看法。
指数并不是衡量财富的唯一标准,在过去将近5年时间,全球资本市场集体上涨,其背后的原因是,全球共同实行宽松的货币政策,大量发行货币,货币的不断流动促进了股市的集体狂欢。
如果借鉴上一轮房地产调控经验来看,房价走势往往呈现一种双底走势,上轮调控后,市场先呈现一种观望态度,但到了8、9月份,刚需进场,房产回暖,导致了上月底的二次调控,使市场重新观望,从而探出第二个底部。
“预测房价和股指一样,难度比较大”,巴曙松表示,如果借鉴上一轮房地产调控经验来看,房价走势往往呈现一种双底走势,上轮调控后,市场先呈现一种观望态度,但到了8、9月份,刚需进场,房产回暖,导致了上月底的二次调控,使市场重新观望,从而探出第二个底部。
“个人担心,要防止调控时期,把银根地根卡得很紧,使得当期调控见效,下一轮景气复苏后,没有供应,反而出现新一轮大幅的上涨。”
“如果上述分析成立,现在处于第一次底部探明,二次探底进行的过程中。”他指出,从供需来看,明年房价将出现一定幅度的调整。“从去年十月开始,到今年的七八月份,房地产新开工保持30%的增长,供应量也大幅上升,会使房价有所回落。”他认为,再加上保障性住房建设,这将带来2012年上半年的房价调整。
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