陈晟：土地溢价降低成房价上涨直接因素
2011-08-22 来源：半岛晨报 编辑：宋羽欣
众所周知，土地是房地产生产的原材料，土地市场也是房地产市场反应的前站。地价的走势也影响着楼市的走向。现在，土地市场降温预示着未来房地产市场冷却，现在土地价格会在1到2年内在房价上得以体现。
目前嘉定土地市场的整体水平确实较2009年时出现下降，整体处于相对稳定的状态，面粉价格高于面包的现象不再出现。大部分土地溢价维持在50%以内的合理水平。此外，地价下滑也说明开发商对于未来的预期开始下降，这一预期也会慢慢体现到房价上。未来房价结构上会出现维稳微跌的状态，三季度保障性住房周边地区的商品房价格就会率先出现下跌。
另一方面，所有超过50%溢价的土地都需要上报国土资源部，这也是迫使土地溢价率降低的原因之一，由于这一规定，地方政府在土地出让时会适当提高土地出让的起始价格，从而达到降低土地溢价率的作用。
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