叶檀：深圳税收在一定程度上压低了房价

2011-10-14 来源：叶檀博客编辑：狄海霞

　　二手房新政可以让成交量下降，却不一定能够压低房价。只要三个因素不去除，就无法压低房价：首先，中国市场的现金过于充裕，并且集中在少数人手里，他们不受加息等因素的困扰，能够一直持有物业;其次，中国不存在大规模的持有税，在持有环节不征税，使得持有几乎没有成本;第三，在通胀的情况下，只要没有其他投资品种能够替代房地产，房地产的价格就不可能下挫。

　　对投资者最大的打击是，二手房税收新政将推向全国。据深圳市地税局税务三处处长周志军透露，全国地税系统2011年开始推行存量房交易按评估价核定征税的城市，包括北京、杭州、辽宁丹东、上海浦东和广东中山。而《21世纪经济报道》的调查显示，除深圳外，沈阳、合肥等地，近期也拟推行按评估价征税工作。税收没有用吗?非常有用。只要政府参与入利益分配链条，以税收的方式将投资者的收益抑制在较低水平，房地产投资将变得无利可图。

　　此前上海等地税收作用不是立竿见影，关键在于税收非常温柔，采用“既往不咎”的原则。笔者支持房地产税收改革，至于政府增税如何使用，我们可以呼吁公共财政体制改革，而不是以财政不透明为理由，反对税收改革，让投资者在房地产市场占据主导权。

　　说到底，房价是贫富差距、货币政策、税收政策综合作用的结果，在中国，不触及既得阶层的利益就想压低房价，十分困难。