余丰慧：提高首房利率将对楼市造成影响
2011-10-19 来源：深圳商报 编辑：狄海霞
2011年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，加上将保证金纳入存款准备金收缴范围，再加上，民间借贷包括高利贷泛滥抽走了银行储蓄存款，三者夹击，加剧了银行流动性压力。商业银行恶性竞争存款甚至高息揽储以及在上海银行间同业拆借市场不惜高息拆借资金就是资金紧张的现实写照。
银行用于发放贷款包括首套房贷款等优质个贷资金匮乏。同时，一些商业银行高息吸收存款，高息拆借资金，资金成本已经被抬高，迫使其不得不上浮首套房贷利率，否则，不但不赚钱反而赔钱。虽然商业银行这种行为完全是主观因素，但客观上起到了抑制住房需求的作用，信贷的叠加作用将使得房价快速走向彻底翻转。
然而，不能忽视的是，商业银行上浮首套房贷利率大大加重了购买首套房居民的利息负担。之前首套房贷款利率是七折，后来取消了，现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%～40%，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次。加之，去年10月以来央行5次上调利率，首次置业买房百姓利息负担之重可想而知。
如此大幅度不断提高首套房贷利率有悖楼市调控的“差异化信贷政策”精神。差异化房贷政策是国八条中一个重要调控手段。所谓差异化就是要对购买首套房、小户型、经济适用房以及其他保障性住房贷款实行优惠政策，而对于第二套以及以上住房通过提高首付比例和利率等实行惩罚性政策。目的在于抑制投资投机住房需求。
商业银行纷纷提高首套房贷利率的主要原因是从内部经营情况考虑的。总之，银行上调首套房贷利率虽然有利于其自身经营，但是，存在着打压民生、违背差异化信贷政策和不利于促进经济增长的负面影响，很值得商榷!
提高首套房贷利率将对当前经济造成不利影响。房地产调控政策必须区别对待、有保有压、强化差异化政策效果，即：在遏制投资投机需求的同时，加大保障性住房建设速度，积极支持首套房的刚性需求。保障性住房和刚性的首套房对经济的拉动作用不可随意打压。
上一篇：何伟华：房地产市场暴跌的可能性非常小
下一篇：郎咸平：房企整合百姓将成为最大受害者
