郁亮：房价和地价应该进行成比例的调控
2011-10-20 来源：和讯网 编辑：狄海霞
据万科透露，截至2011年上半年，万科全部权益规划中项目的建筑面积是3585万平方米，比2010年底下降了几十万平方米，说明2011年上半年买地比较谨慎。郁亮对此表示，万科两年左右的用地需求是足够的，所以可攻可守。“上半年有意少买是肯定的，我们认为下半年的市场机会更好一些，我们会持续关注市场可能出现的机会。”
记者问及万科如何应对美国降级风波所带来的影响时，郁亮风趣地说：“对于万科来说，现在的天气很怪，要么不下雨，要么下很大，要么刮风刮很大。原来以为台风在江苏、浙江登陆，结果跑到辽宁了。我们作为农民，比起预测天气来说，更重要的是埋头种地。有一点可以明确，中央对房地产的调控、决心是坚决的，我们始终相信这一点。”
房地产资金整体收紧，万科现有的货币储备却达到了408亿。据了解，万科上半年销售额为656亿元，结算收入和净利润分别较上年同期提升了17%和5.9%。上半年的利润为30亿元。管理费用和销售费用占销售金额的比例与2010年相比有所下降。
同时郁亮认为，如果下半年房价下降，地价并不会跟着下降。他说，地价不仅受企业购地意愿和购地能力的影响，也与地方政府的供应有关。“房价是市场化的，但地价不完全是，所以并不一定成比例的调整。”
郁亮表示，楼市调控政策得到了严格执行，银行、信托、融资渠道也是越来越紧。“但不会担会出现很多人所说的房企倒闭潮。房地产行业最多的还是小发展商，小发展商在压力面前策略非常简单，那就是冬眠。停止买地、减少开工、开工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、项目卖了。所以会不会有大量的房企倒闭、出现并购潮，我认为不一定会出现。但资金紧张的局面会持续下去。”
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